【2026年1月最新】 行徳駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東西線「行徳駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

東西線全線の相場表を俯瞰しますと、行徳駅は路線内でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の九段下や飯田橋といったエリアが「超高層・高価格帯」であるのに対し、行徳駅周辺は都心へのアクセスの良さを維持しつつ、手が届きやすい穴場ゾーンといえます。

PER（収益力）の観点では、10倍台前半という極めて低い水準となっており、これは「賃料に対して物件価格が割安である」ことを示しています。投資物件としての爆発力よりも、実際に住むための実需としてのコストパフォーマンスが非常に高く、無理のないローン返済でゆとりある生活を送りたい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

行徳エリアの最大の特徴は、駅周辺が平坦な地形で、計画的に整備された美しい街並みです。駅を出てすぐの場所には、24時間営業の西友 行徳店やマルエツ 行徳店、さらには深夜まで賑わうドン・キホーテ 行徳駅前店など、買い物施設が非常に充実しています。

治安面でも、駅前こそ飲食店が多いものの、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がります。特に家族連れに人気なのが、蒸気機関車が展示されている行徳駅前公園です。週末にはミニSLが走ることもあり、地域の憩いの場となっています。坂道がほとんどないため、自転車での移動が非常にスムーズなのも大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

子育てファミリーにとって、このエリアは非常に魅力的です。大手町駅まで直通で約20分〜25分という利便性を持ちながら、公園や教育施設が身近に揃っています。
DINKSの方々には、都心の職場に近い立地でありながら、住居費を抑えて趣味や貯蓄に回せるという「賢い選択」になるでしょう。休日は少し足を延ばして、広大な緑が広がる行徳近郊緑地（野鳥の楽園）でリフレッシュするのもおすすめです。

4. 資産性の展望（将来性）

行徳エリアは既に街として成熟しており、大規模な再開発による急激な地価高騰は考えにくいですが、その分資産価値は安定しています。都心回帰の流れがある中で、これだけアクセスの良い場所で4,000万円台の物件が見つかるエリアは限られており、底堅い需要が今後も続くと予想されます。中古マンションのリノベーション需要も高く、自分好みの空間を作り込みたい層にとっても魅力的な市場です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

行徳駅は、「都心への通勤利便性」と「家計への優しさ」を高い次元で両立したい方にとって、最も幸福度の高い選択肢の一つです。見栄を張らず、日々の生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）を重視し、家族との時間や趣味を大切にしたい方にぜひ検討していただきたい街です。

割安感のある物件を賢く選び、自分たちらしい暮らしを実現させるためのパートナーとして、行徳は最高の舞台となってくれるはずです。