【2026年1月最新】 門前仲町駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、東西線内でも屈指の人気を誇る「門前仲町駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と格式を備えた「アッパーミドル」層

門前仲町駅周辺の中古マンション相場は、東西線全線の中でも上位グループに位置しています。価格帯としては1億円を優に超える水準にあり、都心中心部（九段下や日本橋など）に次ぐハイエンドな住宅街としての地位を確立しています。

収益力を示すPERは30倍台前半となっており、これは「賃料相場も非常に高いが、それ以上に所有することへの期待値が高い」ことを示しています。投資用というよりは、資産価値の安定性を重視しながら、自分たちが快適に暮らすことを目的とした「実需層」に非常に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：江戸の情緒と現代の利便性が融合

このエリアの最大の魅力は、歴史ある下町情緒と、都心への圧倒的な近さが共存している点です。
駅周辺は、成田山東京別院である深川不動堂や、江戸最大の八幡様として知られる富岡八幡宮の門前町として栄えてきました。坂道がほとんどない平坦な地勢のため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズなのも大きなメリットです。

お買い物環境も充実しており、駅前には老舗スーパーのあかふだ屋があり、日常の食料品調達に困ることはありません。少し足を延ばせば大型商業施設の深川ギャザリア（イトーヨーカドー）もあり、週末のまとめ買いにも便利です。また、広大な敷地を誇る都立木場公園が生活圏内にあり、都会に居ながら豊かな緑を感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働きカップル：日本橋や大手町まで電車で5〜10分圏内という抜群のアクセスは、忙しいお二人の時間を創出します。夜遅くまで営業している飲食店も多く、グルメな日常を楽しめます。
- 子育てファミリー：木場公園や、川沿いの遊歩道など、お子様をのびのびと遊ばせられる環境が整っています。地域の繋がりも程よく残っており、安心感のある子育てが可能です。

4. 資産性の展望：盤石な人気を誇る街

門前仲町は、すでに街として成熟しているため、急激な価格変動が起きにくい「手堅い」エリアです。東西線と都営大江戸線の2路線が利用可能という交通結節点としての強みは、将来にわたって資産価値を下支えするでしょう。近隣の臨海部のような大規模開発による供給過剰の心配が少なく、希少性が保たれやすいのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

門前仲町駅は、「都心の利便性は絶対に譲れないが、無機質な高層ビル群よりも、人の息遣いや文化を感じる街で暮らしたい」と願う方に最適な選択肢です。
価格帯はアッパーミドル層向けですが、その分、住人の質や治安も安定しています。歴史ある街の誇りと、現代の快適さを同時に手に入れたい方にとって、この街での暮らしは一生の財産になるはずです。