【2026年1月最新】 飯田橋駅 （東西線） の中古マンション相場レポート

東京都心の動脈である東西線の中でも、交通の要衝として圧倒的な存在感を放つ「飯田橋駅」。不動産アドバイザーの視点から、その魅力と資産価値を詳しく紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：路線最高峰の「超一等地」

東西線沿線の相場リストを俯瞰すると、飯田橋駅周辺の中古マンション価格は1億6,000万円前後という最上位クラスに位置しています。収益力を示すPERも40倍台半ばと極めて高く、これは単なる投資対象としてだけでなく、居住性やステータス性が極めて高く評価されている証拠です。

現在の市場環境において、このエリアは「安く買って利益を出す」場所というよりは、「盤石な資産を所有し、家族の時間を最大化する」ための、資産防衛に優れたプレミアムゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：多面的な顔を持つ街

飯田橋駅はJR・地下鉄計5路線が乗り入れる利便性が最大の特徴ですが、住環境も非常に魅力的です。

駅直結の商業施設「飯田橋ラムラ」や、お洒落なショップや飲食店が集まる「飯田橋サクラテラス」が日常に彩りを与えてくれます。また、食の質にこだわる方には、厳選された食材が揃うスーパー「三浦屋 飯田橋ラムラ店」が重宝するはずです。

千代田区側の富士見エリアは、都心でありながらも落ち着いた住宅街が広がり、「東京大神宮」の緑や「外濠公園」の桜並木など、四季を感じられるスポットも豊富です。坂道は多いものの、その高低差が街に情緒と眺望をもたらしています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：千代田区の充実した行政支援と、文教地区としての高い教育水準は大きなメリットです。休日は「外濠公園」でのお散歩が定番になるでしょう。
- DINKS：大手町や日本橋まで数分という圧倒的な通勤利便性が、忙しいお二人の時間を生み出します。夜は隣接する神楽坂の隠れ家レストランで食事を楽しむなど、充実したオンオフを叶えられます。
- シニア層：平坦な道を選べば、高度な医療機関（逓信病院など）へのアクセスも良く、徒歩圏内で全てが完結する利便性の高い暮らしが実現します。

4. 資産性の展望：揺るぎない安定感

飯田橋周辺は、近年の再開発によってオフィスと住宅が融合した洗練された街並みへと進化を遂げました。すでに成熟した街ではありますが、千代田区・新宿区・文京区が接するこのエリアは、将来にわたって供給が限定的です。この希少性こそが、将来的な資産価値の安定性を支える最大の柱となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯田橋駅周辺の物件は、決して割安な買い物ではありません。しかし、「時間は何物にも代えがたい」という価値観をお持ちの方、そして「確実な資産を次世代に残したい」という願いを持つ方にとって、これほど幸せな選択はありません。

都会の利便性と、歴史ある情緒が共存するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。お客様にとって最適な一軒との出会いを、心より応援しております。