【2026年1月最新】 東金駅 （東金線） の中古マンション相場レポート

千葉県東部エリアでのお住まい探し、誠にありがとうございます。東金線の中心的な役割を担う「東金駅」周辺の中古マンション市場について、地域に精通したアドバイザーの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

東金駅周辺のマンション相場は、東金線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は1,000万円台後半と、近隣の主要駅と比較しても手に届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台前半となっており、これは路線内でも特に割安感が際立つ数値です。投資物件としての収益性はもちろん、購入後の住居費負担を抑えたいという実需層にとっても、極めてバランスの良い魅力的な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

東金駅周辺は、かつての宿場町としての風情と、計画的に整備された都市機能が共存するエリアです。駅の西側を中心に商業施設が集まっており、坂道が少なく平坦な道が多いため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。

日々の買い物には、駅の目の前にあるショッピングセンター「サンピア（イオン東金店）」が欠かせません。食料品から日用品、衣料品まで揃う、街の暮らしの核となっています。また、駅から少し足を延ばせば、春には桜の名所として知られる「八鶴湖（はっかくこ）」があり、四季を感じながらのウォーキングが楽しめます。さらに、文化活動の拠点である「東金文化会館」も近く、静かで落ち着いた住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、ゆとりある暮らしを求める子育てファミリー」や、「利便性と落ち着きを両立させたいシニア層」の方々です。

都心部へは、大網駅での乗り換えにより千葉や東京方面への通勤も可能です。平日は落ち着いた環境で子育てに専念し、休日は「道の駅 みのりの郷 東金」で地元の新鮮な野菜を購入したり、九十九里の海岸まで車で遊びに行ったりと、房総ならではの豊かなライフスタイルを実現できます。

4. 資産性の展望

東金駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産の安定性が魅力です。大規模な再開発の予定は今のところありませんが、市役所などの公共施設が駅周辺に集約されているため、生活利便性が損なわれるリスクは低いと考えられます。手頃な価格で購入できる分、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも、大きな損失を出しにくいという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東金駅は、無理なローンに縛られず、日々の生活の質を大切にしたい方にとって、まさに「賢い選択」となる駅です。

派手さはありませんが、利便性と穏やかな住環境、そして何より圧倒的なコストパフォーマンスを重視する方に、心からおすすめしたい地域です。この街での暮らしは、あなたの人生に「経済的なゆとり」と「心穏やかな時間」をもたらしてくれるはずです。ぜひ一度、実際に駅周辺を歩いて、その心地よさを肌で感じてみてください。