【2026年1月最新】 中山駅 （横浜市営地下鉄グリーンライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄グリーンラインの終着駅であり、JR横浜線との接続点でもある「中山駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の拠点」

中山駅周辺の中古マンション相場は、グリーンライン全線の中では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台後半が中心で、収益力を示すPER（収益還元価値）も10倍台後半と、路線内では比較的落ち着いた水準です。
この数値は、投資目的というよりも「自分たちが長く快適に暮らす」ための実需向けエリアであることを示しています。都心や横浜中心部へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えて生活の質を向上させたい方にとって、非常に割安感のある「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する利便性の高い街

駅周辺は、駅直結のビルや商店街が活気を見せる一方で、少し歩けば緑豊かな公園が広がるバランスの良さが魅力です。
買い物環境は非常に充実しており、駅直結のビーンズ中山や、北口の東急ストア、マルエツなど、日常の食料品に困ることはありません。南口側には昔ながらの商店街も残り、温かみのある雰囲気を感じられます。
また、駅から徒歩圏内には、広大な敷地を誇る県立四季の森公園があり、休日には多くの家族連れで賑わいます。さらに、バス圏内には日本最大級の動物園よこはま動物園ズーラシアもあり、自然と触れ合える環境が身近に整っています。駅周辺は比較的平坦な道が多いですが、少し離れると高台の住宅地となるため、眺望を重視するか、駅までのフラットなアクセスを重視するかで選択肢が分かれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。教育資金やレジャーにお金をかけつつ、広めの間取りを確保しやすいのが中山の強みです。
- 子育てファミリー: 県立四季の森公園での外遊びが日常になり、のびのびとした環境で育児ができます。
- 共働きDINKS: JR横浜線とグリーンラインの2路線が使えるため、町田・新横浜方面やセンター北・日吉方面など、多方面への通勤に便利です。
- シニア層: 病院や役所（緑区役所）、商業施設が駅周辺に集約されているため、車を手放した後の生活も安心です。

4. 資産性の展望：再開発による安定した将来性

中山駅周辺では、駅南口の再開発事業が進められており、駅前広場の整備や道路の拡幅などが予定されています。街の利便性がさらに向上することで、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。急激な高騰は考えにくいものの、2路線利用可能なターミナル駅としての機能は唯一無二であり、将来的にも安定した需要が見込めるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中山駅は、「家にお金をかけすぎず、日々の生活や家族との時間を大切にしたい」という堅実な価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つになります。グリーンラインの始発駅であるため、座って通勤できるメリットも大きく、心のゆとりを持って暮らせる街です。
無理のない予算で、潤いのある横浜ライフを実現してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。