【2026年1月最新】 北山田駅 （横浜市営地下鉄グリーンライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

港北ニュータウンの北東部に位置する北山田駅は、落ち着いた住環境を求める方に根強い人気を誇るエリアです。

1. 導入：市場での立ち位置

北山田駅の中古マンション相場は、グリーンライン全駅の中でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的な相場は4,000万円台後半となっており、路線の中心地であるセンター南・北や、東急線との接続駅である日吉駅に次ぐ安定した人気を維持しています。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半と、周辺の主要駅と同等の水準です。これは、単なる投資対象としてではなく、「実際に住みたい」という実需層からの支持が高いことを示しています。資産価値が維持されやすく、将来的な売却や賃貸も視野に入れやすい、バランスの取れたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、港北ニュータウンらしい美しく整備された街並みが広がっています。最大の特徴は、歩行者専用道路（グリーンマトリックス）が整備されており、小さなお子様がいても安心して歩ける点です。

生活利便性も高く、駅直結や近隣にはオーケー 北山田店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、このエリアのシンボルともいえる山田富士公園は、春には桜、冬には富士山を望める絶景スポットとして住民に愛されています。さらに、国内最大級の屋内プール施設である横浜国際プールも徒歩圏内にあり、スポーツを身近に楽しめる環境が整っています。

駅周辺は適度な起伏がありますが、景観が非常に良く、治安の良さも相まって、夜遅くの帰宅でも安心感があるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
周辺は教育熱心な世帯が多く、公園や遊歩道が充実しているため、のびのびと子供を育てたい方に最適です。また、日吉駅まで数分でアクセスできるため、都内へ通勤するDINKSの方にとっても、職場では利便性を、自宅では静寂を、というメリハリのある生活が叶います。

休日は、隣駅のセンター北・南で大型ショッピングモールを満喫しつつ、普段の生活は静かな北山田で過ごすといった、「静と動」を使い分ける豊かなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

北山田駅周辺は、街としての成熟度が高く、劇的な変化よりも安定した資産価値が期待できるエリアです。港北ニュータウンの計画的な街づくりにより、無秩序な開発が行われる心配が少なく、良好な住環境が維持されやすいのが強みです。

近年、周辺道路の整備も進んでおり、車でのアクセスも向上しています。大きな価格下落のリスクが低いため、資産価値を重視しながらも、長く腰を据えて暮らしたい方にとって、非常に賢い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北山田駅は、華やかな商業地から一歩引いた場所にある「大人の隠れ家的住宅街」です。
「利便性は譲れないけれど、喧騒からは離れて穏やかに暮らしたい」という、生活の質を大切にされる方にこそ、ぜひ選んでいただきたい駅です。

割安とは言えませんが、その価格に見合うだけの「安心感」と「住み心地の良さ」がここにはあります。港北ニュータウンの魅力を存分に享受できるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。