【2026年1月最新】 都筑ふれあいの丘駅 （横浜市営地下鉄グリーンライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の最適解」

都筑ふれあいの丘駅周辺のマンション相場は、路線内では4,000万円台の中盤から後半に位置しており、全体の中では中位からやや上位のグループに属しています。
特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、トップクラスの駅と比較して「価格に対して得られる住居としての価値（賃料換算）」が非常に効率的であることを示しています。投資目的というよりは、実際に住んで生活の質を上げたいと考える実需向きのエリアであり、非常に割安感のある賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：計画的に整えられた「緑豊かな住宅街」

駅周辺は「港北ニュータウン」の計画的な街づくりが色濃く反映されており、歩行者専用道路（グリーンマトリックス）が整備されているため、治安が良く、小さなお子様がいるご家庭も安心して歩けます。
生活利便性も非常に高く、駅のすぐ目の前には地域住民の台所であるオーケー 港北店（都筑ふれあいの丘店）があり、日々の買い物には困りません。また、広大な面積を誇る葛ヶ谷公園や、温水プールが人気の都筑プール（都筑地区センター）など、公共施設や公園が駅周辺に集約されているのが最大の特徴です。坂道は適度にありますが、舗装された広い歩道が多いため、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ：子育てとゆとりを求める方へ

このエリアは、特に子育てファミリー層に最適です。
平日は落ち着いた環境で子育てをし、休日は一駅隣の「センター南」やその先の「センター北」へ足を延ばせば、港北 TOKYU S.C.などの大型商業施設でショッピングを楽しめます。グリーンラインは「日吉」での東急線乗り換えによる都心アクセスも良好なため、共働きのDINKS層にとっても、オンとオフを切り替えられる穏やかな住まいとなるでしょう。

4. 資産性の展望：落ち着いた成熟による「安定した価値」

都筑ふれあいの丘周辺は、大規模な再開発こそ落ち着いていますが、街としての成熟度は極めて高い状態です。良好な住環境が維持されているため、中古市場での需要は常に安定しています。供給過多による価格崩壊のリスクが少なく、将来にわたって資産価値が大きく目減りしにくい、堅実なエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

都筑ふれあいの丘駅は、「利便性は譲れないけれど、静かで落ち着いた環境で暮らしたい」という、暮らしの質を重視する方にぴったりの駅です。
中心部の華やかさから一歩引いた場所にあるからこそ得られる「余裕」と、相場以上の「住み心地」がここにはあります。納得感のある予算で、家族との時間を大切にしたいと願う方にとって、この駅でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。