【2026年1月最新】 センター北駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン屈指の人気駅である「センター北駅」の魅力を、市場データに基づき徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：郊外住宅地の「プレミアムゾーン」

センター北駅は、ブルーライン全線の中でも上位グループに位置する、非常にブランド力の高いエリアです。相場は5,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台後半となっており、横浜駅や桜木町駅といった横浜中心部の都心価格に次ぐ、郊外エリアとしては最高峰の市場価値を形成しています。

PERの数値からは、賃料収入を目的とした投資物件というよりも、実際に自分たちが住むための「住み心地」や「教育環境」に重きを置いた、実需層（居住目的）からの圧倒的な支持が伺えます。価格設定は決して安価ではありませんが、それに見合うだけの高い生活品質と、将来的な資産価値の底堅さを兼ね備えた、安心感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歩車分離がもたらす究極の安心感

駅周辺は、計画的に整備された港北ニュータウンの中心地であり、最大の特徴は「歩行者専用道路（グリーンマトリックス）」が張り巡らされている点です。車と歩行者が交差しない設計のため、小さなお子様やシニアの方も、駅まで坂道を感じることなく安全に移動できます。

生活利便性についても、他の追随を許しません。駅のシンボルである観覧車を備えたモザイクモール港北をはじめ、シネコンや大型店が入るノースポート・モール、お洒落なショップが集まるYotsubako（ヨツバコ）など、徒歩圏内に商業施設が凝縮されています。また、食料品についても、安さが魅力のロピアから品質重視の百貨店スーパーまで、用途に合わせて使い分けが可能です。さらに、都会的な利便性のすぐ隣には大塚・歳勝土遺跡公園のような広大な緑地があり、歴史と自然を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、やはり子育てファミリーです。駅周辺には塾や習い事施設が充実しており、教育熱心な世帯が多いことでも知られています。休日には駅前広場でイベントが開催され、家族揃ってのんびりと過ごす光景が日常です。

また、DINKSにとっても、ブルーラインとグリーンラインの2路線利用による交通利便性は大きなメリットです。日吉駅経由で都心（渋谷・目黒方面）へのアクセスも良好なため、オンとオフをはっきりと切り替え、週末はセンター北でリゾートのような開放感を味わう、ゆとりあるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：成熟した街の「確かな安定感」

街の成熟度は非常に高く、爆発的な値上がりを期待するフェーズというよりは、価値が目減りしにくい安定期にあります。利便性と住環境のバランスが取れた街としての評価が確立されているため、中古市場での需要は常に高く、将来的にライフステージの変化で手放すことになっても、買い手が見つかりやすいのが強みです。いわゆる「値崩れしにくい街」の代表格と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

センター北駅は、「都心の利便性は捨てたくないけれど、落ち着いた環境で子供を育てたい」「将来まで見据えた資産価値のある買い物をしたい」という、賢実で意欲的な方に最適な場所です。

高価格帯ではありますが、それはこの街が提供する「安心」と「豊かさ」の対価でもあります。日々の暮らしの中で、ふとした時に「この街を選んでよかった」と実感できる、そんな幸せな選択になることを確信しております。