【2026年1月最新】 三ツ沢上町駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「絶妙なバランス」

三ツ沢上町駅周辺の相場は、ブルーライン全線の中でアッパーミドルから中間層に位置しています。横浜駅までわずか2駅（約5分）という至近距離にありながら、横浜駅周辺の価格帯に比べると一段と手が届きやすい、非常に現実的な選択肢と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点からは、20倍台前半という安定した水準を維持しています。これは、投資的な過熱感が少なく、実際に住むことを目的とした「実需層」に支えられている証拠です。資産として大きな値崩れがしにくく、資産価値と居住性のバランスが極めて優れたエリアです。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな高台の住宅街

駅周辺は、都会の喧騒から一線を画した穏やかな雰囲気が漂っています。最大の特徴は、横浜市内でも屈指の広さを誇る三ツ沢公園が目と鼻の先にあることです。Jリーグの試合が行われる球技場や陸上競技場、テニスコートだけでなく、豊かな緑や遊具も充実しており、都会に居ながら四季を感じられる環境です。
生活利便性についても、駅前にはまいばすけっと 三ツ沢上町駅前店があり、日々のちょっとした買い物に重宝します。また、少し足を伸ばせば地域住民の強い味方であるオーケー 三ツ沢店があり、食料品や日用品を安価に揃えることができます。さらに、高度な医療を提供する横浜市立市民病院も近隣に位置しており、家族の健康を守る上での安心感は格別です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーと、職住近接を求めるDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 三ツ沢公園という広大な遊び場が日常の一部になります。坂道は多い地域ですが、その分、高台ならではの眺望や日当たりの良さを享受できる物件も多く、のびのびとした子育てが可能です。
* DINKS: 横浜駅まで電車で約5分、自転車でもアクセス可能な距離感は大きな魅力です。平日は深夜まで都心や横浜で活動し、休日は静かな自宅でリラックスするという、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：底堅い「横浜近接」のポテンシャル

街全体が成熟しているため、駅周辺で劇的な大規模再開発が予定されているわけではありません。しかし、だからこそ住環境の変化が少なく、静かな住環境が維持されるという安心感があります。横浜駅中心部の地価上昇に伴い、その周辺エリアへの波及効果も期待できるため、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三ツ沢上町駅は、「横浜の利便性をフル活用したいけれど、住まいは静かな環境で、かつ無理のない予算で選びたい」という、賢明で現実的な価値観を持つ方に最適な駅です。
派手さはありませんが、生活の質と将来の安心感を両立できる、まさにブルーラインにおける穴場的な存在と言えるでしょう。後悔の少ない、堅実な住まい探しをお考えの方に、自信を持っておすすめできるエリアです。