【2026年1月最新】 三ツ沢下町駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光るエリア

三ツ沢下町駅周辺の相場は、ブルーライン全線の中で見ると中位からアッパーミドルのグループに位置しています。横浜駅までわずか1駅という圧倒的な近さを誇りながら、価格帯は4,000万円台半ばに抑えられており、都心や横浜中心部へのアクセスを重視する方にとって非常に現実的な選択肢と言えます。

収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは路線内の平均的な水準です。過度な投資熱による価格高騰が抑えられている一方で、賃貸需要も底堅いため、実需（実際に住むこと）をメインにしつつ、将来的な資産価値も維持したいという賢実な検討者に適したエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな高台の住宅街

駅周辺は、大通りから一本入ると非常に静かな住宅街が広がっています。最大の特徴は、都心近くにありながら自然を身近に感じられる点です。
* 三ツ沢公園: 駅から徒歩圏内にあり、テニスコートや陸上競技場を備えた広大な公園です。週末の散歩や運動には欠かせない、地域住民の憩いの場となっています。
* まいばすけっと 三ツ沢下町駅前店: 駅の出口付近にあり、深夜まで営業しているため、仕事帰りのちょっとした買い物に非常に便利です。
* 横浜市立市民病院: 近隣の三ツ沢上町エリアにほど近く、高度な医療体制が整っている安心感は、このエリアの大きなメリットです。

注意点としては、地形的に坂道が多いことが挙げられます。駅の入り口自体は平坦な国道沿いにありますが、物件の場所によっては勾配があるため、内見の際は駅から自宅までのルートを実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーや、横浜・みなとみらいエリアに通勤するDINKSの方々におすすめです。
横浜駅まで電車で約2分、あるいは自転車や徒歩でもアクセス可能な距離感は、忙しい日常にゆとりを与えてくれます。休日は横浜ベイクォーターでショッピングを楽しみ、平日は静かな環境でリラックスする、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：横浜駅の恩恵を受ける安定感

三ツ沢下町駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、大規模な再開発計画は今のところありません。しかし、隣接する横浜駅周辺の再開発による地価上昇の恩恵を直接的に受けやすい位置にあります。中心部の価格が高騰しすぎた際、次に選ばれる「受け皿」としての需要が常に存在するため、資産価値の急落は考えにくく、長期的に安定した価値を保ちやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三ツ沢下町駅は、「横浜の利便性を享受したいけれど、喧騒は避けたい」という方にぴったりの、穴場的魅力を持った駅です。
派手さはありませんが、住みやすさと資産性のバランスが非常に高く、ライフステージの変化にも柔軟に対応できる強さがあります。落ち着いた環境で、賢く横浜ライフを満喫したい方にとって、この駅周辺でのマンション購入は、後悔の少ない「幸せな選択」になるはずです。