【2026年1月最新】 上大岡駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の利便性を誇る「実需層の味方」

上大岡駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、ブルーライン全線の中では中位グループに位置しています。横浜駅や桜木町駅などの都心部が非常に高額化する一方で、上大岡は「手が届きやすい価格帯」を維持しており、非常にバランスの取れたエリアです。

収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内でも落ち着いた数値を示しています。これは、投資目的の過熱が少なく、実際に住むための実需が根強いことを意味します。資産としての安定感があり、価格の急落リスクが低い、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：駅前で全てが完結する圧倒的な生活力

上大岡最大の魅力は、駅周辺の商業機能の集積度です。駅直結の京急百貨店やウィング上大岡、さらには映画館やバッティングセンターも入るakafoo park（アカフーパーク）など、買い物や娯楽で困ることはまずありません。

駅前は活気にあふれていますが、一歩路地に入ると大岡川のせせらぎや、桜並木といった情緒ある風景も楽しめます。注意点としては、このエリア特有の地形です。駅前は平坦ですが、少し離れると坂道が多くなるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。また、駅から少し離れた高台にある久良岐公園や富士見岡公園などは、緑豊かでリフレッシュに最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅周辺に学習塾や習い事の施設が充実しており、教育環境を重視する世帯に人気です。休日は港南ふれあい公園でのびのび過ごすことができます。
- DINKS：京急線の快特を利用すれば横浜まで約10分、品川までも約30分圏内という機動力は大きな武器です。共働きで帰宅が遅くなっても、深夜まで営業しているスーパーが多く、非常に機能的な生活が送れます。

4. 資産性の展望：熟成された街の「底堅さ」

上大岡は「横浜市の副都心」として、古くから計画的に整備されてきました。すでに街としての完成度が高いため、新興住宅地のような急激な変化は少ないものの、その分資産価値は非常に安定しています。また、駅周辺の再開発計画も断続的に進められており、今後も利便性の維持・向上が期待できるため、将来売却することを考えても、大きく値崩れする心配が少ない「手堅い」エリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上大岡駅は、「都会の便利さは譲れないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安感のある価格帯で、これほどの生活利便性を享受できる駅は、神奈川県内でも希少です。

派手さよりも「毎日の暮らしやすさ」や「地に足のついた幸福」を重視する方にとって、上大岡でのマンション購入は、きっと後悔のない素晴らしい選択になるはずです。