【2026年1月最新】 上永谷駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

横浜市営地下鉄ブルーライン沿線で家探しをされている皆様、こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は落ち着いた住環境とコストパフォーマンスの良さが光る「上永谷駅」の魅力を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：賢く選ぶ「穴場の実需ゾーン」

上永谷駅は、ブルーライン全線の中でもリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい選択肢として非常に注目されています。相場は3,000万円台半ばを中心としており、都心や横浜中心部の高騰を考えると、広めの住戸を現実的な予算で検討できるエリアです。

また、収益性を示すPERは10倍台後半と、沿線内でもかなり低い水準にあります。これは、物件価格が割安な一方で、賃貸需要も根強く、資産としての「稼ぐ力」がしっかりしていることを示しています。投資目的というよりは、実需向き（実際に住むための購入）として非常に安定感があり、購入後の価格下落リスクも抑えやすい、まさに「知る人ぞ知るお買い得な駅」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：坂道を活かした美しい住宅街

駅周辺は、駅名の通り「谷」の部分に位置し、そこから周囲の高台に向けて閑静な住宅街が広がっています。
駅直結や駅近には、食料品から衣料品まで揃うイトーヨーカドー上永谷店があり、日常の買い物は駅前で完結します。また、駅から徒歩圏内には、豊かな緑と広々とした多目的広場を持つ丸山台公園があり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。さらに、学問の神様として有名な永谷天満宮も鎮座しており、歴史的な風情と安らぎを感じられるのもこの街の良さです。

治安は非常に良好で、夜道も駅周辺は明るく、安心して歩けます。高台の住宅地（丸山台エリアなど）は坂道がありますが、その分、日当たりや眺望に恵まれた物件が多いのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、子育てファミリーやシニア層の方に最適です。
上永谷駅はブルーラインの快速停車駅であるため、横浜駅や戸塚駅へのアクセスが非常にスムーズです。共働き世帯にとっては通勤時間を短縮でき、休日は野庭中央公園などの大きな公園で家族の時間を過ごす、ゆとりあるライフスタイルが叶います。

また、駅周辺に平坦な商業エリアが凝縮されているため、車を手放した後のシニア層にとっても、歩いて用事が済ませられる利便性の高い環境といえます。

4. 資産性の展望：熟成された街の安定感

将来的な資産価値については、急激な高騰は見込みにくいものの、街としての成熟度が高いため、極めて安定感があります。上永谷は「一度住むと長く住み続ける人」が多いエリアであり、中古市場への供給が安定しているため、価格の暴落が起きにくいのが強みです。今後も、横浜市郊外の良質なベッドタウンとして、手堅い需要が継続していくと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上永谷駅は、「派手な賑やかさよりも、地に足のついた安心感と生活の質を重視したい」という方に、最高の選択となるはずです。物件価格を抑えつつ、快速停車駅の利便性と豊かな住環境を手に入れられるこの駅は、長い目で見ても割安で賢い選択肢。

家族との時間を大切にしながら、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを始めたい。そんな価値観を持つ方に、心からおすすめしたい街です。ぜひ一度、駅前の活気と高台の静けさを体感しに足を運んでみてください。