【2026年1月最新】 下飯田駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」の市場価値と住みやすさについて、最新の動向を踏まえたレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内随一の「穴場ゾーン」

下飯田駅周辺の中古マンション相場は、ブルーライン全線の中でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台半ばとなっており、横浜市内では極めて希少な、ゆとりある住まいを手に届きやすい予算で検討できるエリアです。

また、収益性を示すPERは10倍台前半と、路線内でも際立って低い数値を示しています。これは、現在の物件価格に対して賃料水準が比較的安定していることを意味しており、投資的な観点よりも「住むためのコストを抑えつつ、生活の質を確保する」という実需（じつじゅ）向きの魅力が非常に高いエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げる「緑豊かな新市街」

かつてはのどかな田園風景が広がるエリアでしたが、現在は大規模な再開発により、利便性と自然が調和した街へと変貌を遂げています。

駅周辺は平坦な道が多く、大きなベビーカーを利用する際もストレスがありません。最大の魅力は、2024年に開業した大規模複合商業施設「ゆめが丘ソラトス」が至近にあることです。ここにはスーパーの「そうてつローゼン」や多くの専門店、映画館が入っており、日常の買い物から休日のレジャーまで駅前で完結します。また、すぐ隣には相鉄いずみ野線の「ゆめが丘駅」があり、2路線利用可能な点も大きな強みです。少し足を延ばせば、自然豊かな「下飯田の杜公園」もあり、お子様をのびのびと遊ばせることができる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
横浜中心部へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えることで、教育費やレジャーに資金を回す賢い選択が可能です。休日は「ゆめが丘ソラトス」の屋上広場で家族団らんを楽しみ、平日は静かな環境で落ち着いて暮らす。そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。また、階段や坂道が少ないため、長く安心して住み続けたい「シニア層」の方々にも適した環境です。

4. 資産性の展望：再開発による「価値の再発見」

これまでは「ブルーラインの端の静かな駅」という印象が強かった下飯田ですが、近年の大規模再開発によって街の知名度と利便性が一気に向上しました。
相場データ上はまだ割安感が強いですが、新しい街並みが整い、流入人口が増えることで、今後の資産価値は底堅く推移することが期待されます。周辺の地価上昇や商業の活性化は、中古マンション市場にとってもポジティブな材料となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

下飯田駅は、「住まいの価格を抑えつつ、最新の利便性と豊かな自然を両立させたい」という賢明な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
「ブランド力」や「都心への近さ」を最優先するのではなく、自分たちの「生活の質」を最大化したいと願う方にとって、ここは横浜市内で今、最も注目すべき「幸福度の高い選択肢」になるはずです。