【2026年1月最新】 岸根公園駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル層

岸根公園駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台後半から5,000万円前後に位置しており、ブルーライン全線の中でもアッパーミドル（上位から中位の間）の価格帯を形成しています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、極端な割高感や投資的な過熱感はありません。これは、賃料相場と物件価格のバランスが取れていることを示しており、一時的な流行に左右されない実需（住むための購入）向きの安定した市場であると評価できます。

2. 住環境の深堀り：都心に近い「緑のオアシス」

駅名の通り、駅の目の前には広大な県立岸根公園が広がっています。この圧倒的な緑の存在が、エリア全体の空気を穏やかなものにしています。
* 買い物環境: 駅前には地元密着型のスーパートップボーイ 岸根店や、深夜まで営業しているまいばすけっとがあり、日々の食料品調達には困りません。
* 利便性と雰囲気: 幹線道路の「横浜上麻生道路」沿いは活気がありますが、一歩住宅街に入ると非常に閑静な住宅地が広がります。
* 周辺施設: 徒歩圏内や隣駅には横浜アリーナや新横浜ラーメン博物館といった有名スポットもあり、日常の中に程よいレジャー要素が溶け込んでいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 県立岸根公園内の「忍者とりで」や広々とした芝生広場は、お子様をのびのびと育てる最高の環境です。
* DINKS・共働き世帯: 横浜駅まで約10分、新横浜駅までわずか2分という好アクセスが魅力です。新横浜経由で東急新横浜線・相鉄新横浜線を利用すれば、渋谷・目黒方面への通勤も非常にスムーズになります。
* シニア層: 坂道の多い横浜市内において、駅周辺から公園にかけては比較的平坦なエリアが多く、お散歩や買い物もしやすいバリアフリーな環境と言えます。

4. 資産性の展望：新幹線の恩恵と希少性

このエリアの資産価値を支えているのは、隣駅「新横浜」の発展です。相鉄・東急直通線の開業により、広域的なアクセス性が飛躍的に向上しました。
また、大規模な公園に隣接する住環境は、将来的に供給が限られるため希少性が高く、中古市場でも値崩れしにくい傾向があります。大規模な再開発はありませんが、その分、街の雰囲気が壊されず、長期にわたって資産性の安定が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

岸根公園駅は、「都市の利便性を手放したくないが、日常に自然の癒やしも欲しい」という、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。
新横浜に近いという「動」の利便性と、公園に抱かれた「静」の環境がこれほど高次元で融合している地点は、神奈川県内でも稀有な存在です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、地に足の着いた幸せな暮らしを実現できる場所として、自信を持っておすすめいたします。