【2026年1月最新】 戸塚駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

戸塚駅周辺の相場は、ブルーライン全線の中で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には、3,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、横浜駅周辺や北部エリア（センター北・南など）と比較すると、非常に手が届きやすい「アッパーミドルから中間層」向けの穴場と言えます。

注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内でも比較的低い数値であり、価格に対して賃料水準が安定している、つまり資産価値が守られやすい「実需向きの優良エリア」であることを示しています。投資目的よりも、長く住み続けることでその真価を発揮する街だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げた「駅前の利便性」

かつては「開かずの踏切」で知られた戸塚ですが、再開発により見違えるほど快適な街に生まれ変わりました。駅直結の戸塚モディや、大型商業施設のサクラス戸塚、スーパーのオーケー 戸塚中央店など、日常の買い物に困ることはまずありません。

駅周辺は活気がありますが、一歩離れると柏尾川（かしおがわ）沿いのプロムナードなど、豊かな自然も残っています。春には美しい桜並木を楽しめる、市民の憩いの場です。坂道については、駅から離れると高台になる場所もありますが、駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、教育環境も整っています。休日は柏尾川沿いを散歩したり、少し足を伸ばして大型公園へ遊びに行ったりと、メリハリのある生活が送れます。
- DINKS：JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインが利用可能なため、横浜・品川・東京・渋谷といった主要駅へ乗り換えなしでアクセスできる「圧倒的な交通利便性」が魅力です。共働き世帯にとって、通勤時間の短縮は大きなメリットになるでしょう。

4. 資産性の展望：盤石な「ターミナル駅」の強み

戸塚駅は複数路線が乗り入れる大規模ターミナル駅であり、その利便性が損なわれることは考えにくいため、将来的な資産性は極めて安定しています。街の成熟度も高く、新築供給が限られていることから、状態の良い中古マンションへの需要は今後も根強く続くことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸塚駅は、「利便性は譲れないけれど、コストパフォーマンスも重視したい」という賢実な選択をされる方に最適な街です。派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されており、住むほどに愛着が湧くことでしょう。割安感がある今の時期に、じっくりと物件を吟味されることを心からおすすめいたします。