【2026年1月最新】 桜木町駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーラインにおいて象徴的な存在である「桜木町駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

桜木町駅エリアは、ブルーライン全線の中でもトップクラスの相場を形成しており、横浜を代表する「憧れの街」としての地位を確立しています。価格帯は9,000万円台後半に達しており、都心部にも引けを取らないアッパー層向けの市場です。

収益力を示すPERについては40倍台後半という、路線内でも際立って高い水準にあります。これは、現在の家賃収入で元を取るという「収益性」よりも、街のブランド力や希少性、そして将来的な資産価値の維持を期待する層が非常に多いことを示唆しています。投資用というよりは、横浜の魅力を存分に享受したいという「実需」としてのニーズが極めて高い、プレミアムなエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、近代的なウォーターフロントが広がる「みなとみらい側」と、古き良き横浜の情緒が残る「野毛・紅葉ヶ丘側」という、対照的な二つの顔を持っています。

* みなとみらい側（海側）：
段差が少なく整備された歩道が続き、横浜ランドマークタワーやクイーンズスクエア横浜といった大型商業施設が日常の生活圏内となります。お買い物には、駅直結のコレットマーレ内にあるサミットストア 桜木町コレットマーレ店が非常に便利で、品質の高い食材が揃います。
* 野毛・紅葉ヶ丘側（山側）：
少し歩くと高台に差し掛かり、静寂な住宅街が広がります。こちら側には、市民の憩いの場である野毛山公園や、無料で楽しめる野毛山動物園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かな環境が整っています。

全体として治安は安定しており、観光地としての華やかさと、歴史ある街の落ち着きが絶妙なバランスで共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」と「感性豊かな暮らし」を両立させたいDINKSや、経済的にゆとりのある子育てファミリーです。

* DINKS:
平日は品川や渋谷方面へ軽快に通勤し、休日は臨港パークで海風を感じながらのジョギング。夜は野毛の飲食店街でこだわりの一杯を楽しむ。そんな、オンとオフを鮮やかに切り替えるライフスタイルが叶います。
* 子育てファミリー:
駅周辺には学習塾や習い事の施設も多く、教育環境が充実しています。横浜アンパンマンこどもミュージアムなどのレジャースポットも徒歩圏内にあり、お子様との思い出作りには事欠きません。

4. 資産性の展望

桜木町エリアの資産価値は、今後も非常に高いレベルで安定すると予測されます。みなとみらい21地区の再開発は成熟期に入っていますが、依然として企業の進出や高級ホテルの開業が続いており、エリア全体の「磁力」が衰える気配はありません。

また、桜木町駅はJR根岸線との接続も良く、さらにはロープウェイ「ヨコハマ・エア・キャビン」の開通など、常に話題性に事欠きません。土地の希少性が極めて高く、新規供給が限られていることから、中古マンションの需要は今後も底堅く推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜木町駅周辺でのマンション購入は、単なる住宅選びではなく、「横浜というブランドの最前列を所有する」という選択です。

価格は決して割安ではありません。しかし、窓から見える港の景色や、洗練された街並みを歩く日常は、数字では測りきれない充足感をもたらしてくれます。「利便性も、自然も、ステータスも、すべてを妥協したくない」という価値観を持つ方にとって、ここは間違いなく人生を豊かにしてくれる、最高の舞台となるはずです。

信頼できるパートナーとして、皆様がこの素晴らしい街で理想の住まいに出会えることを心より願っております。