【2026年1月最新】 立場駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「立場駅」の不動産価値と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「実需の穴場」

ブルーライン全線の中で立場駅周辺の相場を俯瞰すると、価格帯は3,000万円台前半と、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。PER（収益力）に関しても10倍台後半という数値が出ており、これは都心部の過熱した投資エリアとは対照的です。
華やかな資産形成を狙う投資物件というよりは、実際に腰を据えて暮らすための実需向きなエリアといえます。無理のない住宅ローンでゆとりある広さを確保しやすく、生活の質を重視する方にとって、ブルーライン沿線でも屈指のコストパフォーマンスを誇る穴場ゾーンと評価できます。

2. 住環境の深堀り：横浜では貴重な「平坦で便利な街」

立場駅周辺の最大の魅力は、横浜市内では珍しく平坦な地形が広がっている点です。坂道の多い横浜において、自転車やベビーカーでの移動がストレスなく行えることは、日々の暮らしにおいて大きなアドバンテージとなります。

生活の利便性も非常に高く、駅の目の前には地域の中核を担う大型商業施設イトーヨーカドー立場店が鎮座しています。食料品から衣料品、日用品までワンストップで揃うこの存在は、住民にとっての大きな安心材料です。さらに、近隣にはヨークマート立場店もあり、用途に合わせてスーパーを使い分けることが可能です。
また、駅から少し歩けば、豊かな自然を感じられる和泉中央公園や、川沿いの散策が心地よい和泉川のプロムナードなど、リフレッシュできるスポットも充実しています。駅直結の立場バスターミナルからは各方面へのバス便も豊富で、地域交通の要所としての役割も果たしています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー：資産価値と広さのバランスが良く、70㎡以上のゆとりある中古マンションを選択肢に入れやすいのが魅力。休日は和泉中央公園でお子様を遊ばせ、帰りにイトーヨーカドーで買い物をするという、穏やかで効率的なライフスタイルが叶います。
* シニア世代：前述の通り平坦な道が多く、徒歩圏内に医療施設や商業施設が集中しているため、将来的に車を手放した後も安心して住み続けられる環境が整っています。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅い安定性」

立場駅周辺は、泉区の商業中心地として既に成熟した街であるため、価格が急激に変動するリスクが低いのが特徴です。近隣の下飯田エリアで大規模な再開発が進んでおり、その波及効果で周辺地域の利便性がさらに底上げされる期待もあります。劇的な地価高騰は望みにくいものの、生活利便性に裏打ちされた実需の強さがあるため、将来的な資産価値は非常に安定して推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

立場駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしやすさと家計のゆとりを大切にしたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。横浜や戸塚へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境と割安な物件価格を両立できる稀有な存在といえます。
「背伸びをしない、でも妥協もしない」そんな幸せな住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめできるエリアです。