【2026年1月最新】 舞岡駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「舞岡駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

舞岡駅は、横浜市内でありながら「都会の喧騒を忘れさせてくれる稀有なエリア」です。データに基づいた市場価値と、実際の住み心地を丁寧に紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

舞岡駅周辺の相場は、ブルーライン全体で見ると3,000万円台後半と、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅や桜木町といった華やかな都心エリアと比べると半分以下の水準であり、路線内では穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは投資目的というよりも、長く腰を据えて暮らすための実需（じつじゅ）向きなエリアであることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保しやすいのが最大の魅力です。

2. 住環境の深堀り

舞岡駅を一言で表現するなら「地下鉄の駅を出ると、そこは里山だった」という驚きに満ちた場所です。駅周辺には大きな商業ビルはなく、治安の良さは折り紙付きです。

* 自然環境の豊かさ: 駅から少し歩けば、横浜市内最大級の緑地である舞岡公園が広がっています。田んぼや小川があり、四季折々の自然を五感で感じられる環境は、他駅では得がたい資産価値と言えます。
* 食の利便性: 駅前には大型スーパーはありませんが、JA横浜 ハマッ子直売所 舞岡店があり、地元で採れたての新鮮な野菜を日常的に購入できます。
* 周辺都市との補完: 生活の利便性は、隣駅の戸塚駅が支えています。大型商業施設のトツカーナモールや西武東戸塚S.C.（東戸塚駅方面）も生活圏内として活用できるため、「静かに暮らし、買い物は一駅先で」というメリハリのある生活が可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
お子様を舞岡公園でのびのびと遊ばせ、泥んこになって自然と触れ合う毎日は、教育環境としても非常に贅沢です。

通勤面では、戸塚駅までわずか1駅（約2分）。戸塚からはJR東海道線や横須賀線に乗り換えられるため、横浜・品川・東京方面へのアクセスも驚くほどスムーズです。「職場は都心、住まいは森の近く」という理想的なワークライフバランスを実現できます。また、落ち着いた環境を好むシニア世代にとっても、平坦な道が比較的多く、散歩コースに事欠かないため、健やかなセカンドライフを送るのに適しています。

4. 資産性の展望

舞岡周辺は「市街化調整区域」や「風致地区」に指定されているエリアが多く、今後も乱開発される可能性が極めて低いです。これは、将来にわたって豊かな住環境が維持されるという点において、強い資産性の安定性を意味します。
新築マンションの供給が限られるエリアだからこそ、状態の良い中古マンションは、この環境を求める層からの根強い需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

舞岡駅は、利便性数値を追い求める方よりも、「日々の暮らしの質」や「心のゆとり」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。
周辺駅に比べて割安な価格で手に入る分、リノベーションに予算を割いて、自分たちらしいこだわりの空間を作るのも素敵ですね。

派手さはありませんが、帰宅して駅の階段を上がった瞬間に、澄んだ空気に包まれてホッとする。そんな穏やかな幸せを感じられる街です。ぜひ一度、天気の良い日に舞岡公園を散策しながら、街の空気感を感じてみてください。