【2026年1月最新】 踊場駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場（おどりば）駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

踊場駅周辺のマンション相場は、ブルーライン全線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、路線内では「家計に優しい穴場ゾーン」といえるでしょう。

このエリアの最大の特徴は、都心部や横浜中心部の高騰した相場とは一線を画す割安感です。PERが低めに抑えられていることは、投機的な価格上昇が少なく、実際にそこに住む人々の需要に支えられた「実需型」の市場であることを示しています。資産を「増やす」ための投資物件というよりは、月々の住居費を抑えつつ、ゆとりある生活を送るための賢い選択となるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

踊場駅は「猫が踊った」というユニークな伝説が残る街で、駅舎のデザインにも猫のモチーフが取り入れられた温かみのある雰囲気です。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、治安も良好で落ち着いた暮らしが期待できます。

生活利便性についても、駅のすぐ近くに大型スーパーのサミットストア 踊場駅前店があり、日用品の買い物には困りません。また、少し足を伸ばせば家電量販店のヤマダデンキ テックランド戸塚店もあり、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。

自然環境にも恵まれており、広々とした踊場公園は、地域の方々の憩いの場となっています。地形としては横浜らしい起伏がありますが、駅周辺は比較的平坦な部分もあり、坂道を考慮した物件選びをすることで、より快適な生活が送れるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。横浜中心部では手が届きにくい広めの3LDK（70㎡クラス）も、この相場観であれば無理のないローン計画で購入が可能です。浮いた住居費を教育費やレジャーに回せる点は、大きなメリットと言えるでしょう。

また、隣駅がビッグターミナルの戸塚駅であることも見逃せません。休日は戸塚駅周辺の大型商業施設でショッピングを楽しみ、平日は静かな踊場でゆったり過ごすという、オンとオフを切り替えたライフスタイルが実現できます。横浜駅まで乗り換えなしで20分圏内という通勤利便性も、共働き世帯には嬉しいポイントです。

4. 資産性の展望（将来性）

踊場駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されているため、急激な地価変動のリスクが少ないのが強みです。派手な再開発計画こそありませんが、隣接する戸塚エリアの安定した人気に支えられ、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。

近年、良質な中古マンションのリノベーション需要が高まっており、手頃な価格で購入して自分好みの空間に仕立て直すベースキャンプとして、このエリアの注目度はじわじわと高まっています。「無理をせず、自分らしい暮らしを大切にする」という価値観が広がる中で、将来的な売却や賃貸への出しやすさも一定水準で維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

踊場駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を重視する方に、心からおすすめしたい駅です。横浜市内の利便性を享受しながら、3,000万円台という価格でゆとりある住まいを手に入れられる点は、現役世代にとって非常に大きな魅力です。

「背伸びをしない、等身大の幸せ」を形にしたい。そんな価値観をお持ちの方にとって、踊場駅周辺でのマンション購入は、将来にわたって安心感をもたらしてくれる幸せな選択になるはずです。ぜひ一度、実際に街を歩いて、その穏やかな空気感に触れてみてください。