【2026年1月最新】 阪東橋駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

横浜の中心部にほど近く、活気あふれる下町情緒と利便性が共存するこのエリア。データに基づいた資産価値と、実際の住み心地の両面から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」層

阪東橋駅周辺の中古マンション相場は、ブルーライン全線の中で見ると4,000万円台半ばとなっており、路線内では中位からやや上位（アッパーミドル）のグループに位置しています。

注目すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準のバランスが非常に良いことを示しています。高騰しすぎている都心部や横浜駅至近のエリアと比較しても、資産価値の安定性と実需としての「買いやすさ」を兼ね備えた、非常に現実的で賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と圧倒的な生活利便性

阪東橋エリアの最大の特徴は、横浜市内では珍しく「坂道がほとんどない平坦な地形」であることです。

駅のすぐそばには、横浜を代表する活気ある商店街横浜橋通商店街があり、新鮮な食材や惣菜が驚くほど手頃な価格で揃います。また、行政手続きに便利な南区役所が駅直結と言えるほどの至近距離にあり、共働き世帯やシニア層には大変心強い環境です。日々の買い物には、深夜まで営業しているサミットストア 横浜曙町店なども重宝するでしょう。

さらに、春には桜が美しい大岡川プロムナードも徒歩圏内。都会的な便利さを享受しながら、四季を感じる散歩コースも確保されています。治安面についても、近年は区役所の移転や新築マンションの供給により、以前よりも明るく落ち着いた街並みへと変化しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやアクティブな子育て世帯の方々です。

* 通勤・お出かけ: 横浜駅や関内・桜木町エリアまで数分でアクセスできるため、職場が中心部にある方には最高の立地です。休日はみなとみらいエリアまで自転車で遊びに行くことも日常の一部になります。
* ライフスタイル: 「外食も自炊も楽しみたい」という方にとって、個性豊かな飲食店が並ぶエリアは飽きることがありません。共働きで忙しい世帯でも、駅周辺で全ての用事が完結するタイパ（タイムパフォーマンス）の良さが魅力です。

4. 資産性の展望：底堅い需要に支えられた安心感

阪東橋周辺は、すでに街として成熟しており、急激な暴落のリスクが低いエリアです。横浜都心部への近接性から、賃貸需要も常に高く、将来的に「貸す」「売る」という選択を迫られた際も、割安感のある物件であれば買い手・借り手に困ることは少ないでしょう。大規模な再開発こそ予定されていませんが、周辺の関内エリアの再整備が進むにつれ、その波及効果で価値が維持される可能性も秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

阪東橋駅は、「横浜の利便性をフルに活用しながら、等身大で温かみのある暮らし」を求める方にぴったりの街です。

華やかな港町横浜の裏側にある、人間味あふれる活気。それを日常に取り入れつつ、資産価値もしっかり守りたい。そんな堅実かつ前向きな価値観を持つ方にとって、阪東橋での中古マンション購入は、後悔の少ない「幸せな選択」になると確信しています。

あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。