【2026年1月最新】 古淵駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜線「古淵駅」の中古マンション市場と住みやすさを多角的に分析したレポートをお届けします。

【古淵駅】圧倒的な生活利便性と「賢い選択」が叶う街の徹底分析レポート

1. 導入：市場での立ち位置
横浜線沿線において、古淵駅周辺のマーケットはもっともリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場」といえる存在です。相場は3,000万円台前半と、沿線の主要駅に比べて非常に手頃です。
特筆すべきは収益力を示すPERが15倍前後という点です。これは、物件価格に対して得られる住居としての価値（賃料換算）が非常に高いことを示しています。投資的な側面よりも、実需（実際に住むこと）としてのコストパフォーマンスを重視する方にとって、これ以上ない「賢い選択」となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：お買い物天国とフラットな街並み
古淵駅の最大の特徴は、駅周辺に広がる圧倒的な商業施設の集積です。駅の北側にはイオン相模原ショッピングセンターとイトーヨーカドー古淵店が隣接しており、日用品から衣料品まで駅前ですべてが完結します。さらに、国道16号沿いにはニトリモール相模原や大型家電量販店が並び、県内でも有数の「買い物に困らない街」として知られています。
地形は非常に平坦（フラット）で、坂道が少ないため、ベビーカーを利用する世代やシニア層も安心して歩けます。駅から少し歩けば鹿沼公園などの緑豊かなスポットもあり、利便性と穏やかな住環境がバランスよく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアをもっとも推奨したいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を3,000万円台に抑えることで、教育費やレジャーにゆとりを持たせることが可能です。隣の町田駅までわずか3分という距離にあるため、休日は町田でショッピングを楽しみ、平日は落ち着いた古淵で暮らすというメリハリのある生活が送れます。
また、DINKSの方にとっても、横浜や都心へのアクセスを確保しつつ、広々とした3LDKを無理のない予算で手に入れられる点は大きな魅力でしょう。

4. 資産性の展望（将来性）
古淵駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分下落リスクも少ない安定したエリアといえます。近隣の橋本駅で進むリニア中央新幹線の開業準備など、相模原市全体の注目度が高まっていることは、長期的な資産価値の下支えになるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
古淵駅は、ブランド力や派手さよりも、「日々の暮らしの質」を大切にする方にこそ選んでいただきたい街です。沿線内でも割安感が強く、それでいて生活の利便性はトップクラス。資産価値と家計のゆとりを両立させたい検討者様にとって、古淵駅でのマンション購入は、将来にわたって安心感をもたらす「価値ある投資」になるはずです。