【2026年1月最新】 成瀬駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR横浜線「成瀬駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル・ゾーン

成瀬駅周辺の中古マンション相場は、横浜線内において4,000万円台前半というアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。ターミナル駅である新横浜や東神奈川に次ぐ価格帯でありながら、落ち着いた住環境を求める層に根強い人気があります。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは路線内でも非常に標準的かつ安定した数値です。投資目的というよりは、実際に住むための実需向けとしての側面が強く、家賃相場と物件価格のバランスが取れた「損のしにくいエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：計画的に整えられた美しい街並み

成瀬駅周辺の最大の特徴は、駅を中心に計画的に整備された閑静な住宅街であることです。駅前は商業施設が充実していますが、少し歩けば緑豊かな公園や低層住宅が広がり、非常に落ち着いた雰囲気です。

日々の買い物については、駅直結のそうてつローゼン成瀬店や、品揃えの豊富な三和 成瀬店があり、日常の食料品調達に困ることはありません。また、駅近くには広大な敷地を持つ成瀬中央公園があり、四季折々の自然を感じながら散策や子供との遊びを楽しめます。治安の良さも定評があり、夜道も比較的明るいため、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心感が高いのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。成瀬は町田市の中でも教育環境への関心が高い地域として知られており、周辺には公園や教育施設が点在しています。

また、隣駅がビッグターミナルの「町田駅」であり、反対側の隣駅は東急田園都市線への乗り換えができる「長津田駅」という好立地です。都心（渋谷方面）や横浜方面のどちらへもアクセスしやすいため、共働きのDINKS層にとっても、平日の通勤利便性と休日の静かな暮らしを両立できる穴場ゾーンと言えるでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

成瀬駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発予定などは現在のところありません。しかし、その分「急激な相場の下落」が起きにくいのが強みです。良質な分譲マンションのストックが多く、管理状態の良い物件を選べば、将来的な資産価値は極めて安定的に推移すると予想されます。良好な住環境が維持されている限り、住み替え時の需要も途切れることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

成瀬駅は、「利便性は譲れないけれど、喧騒からは離れて穏やかに暮らしたい」という、生活の質を重視する方にとって最高の選択肢の一つです。

都心価格が高騰する中で、4,000万円台前半でこの住環境を手に入れられるのは、非常に割安感のある選択と言えます。華やかさよりも「日々の暮らしの心地よさ」を大切にしたい方は、ぜひ一度、成瀬の街を歩いてその雰囲気を感じてみてください。きっと、長く住み続けたくなる安心感が見つかるはずです。