【2026年1月最新】 町田駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜線の中心地、町田駅周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇るアッパーミドル

横浜線全体で見ると、町田駅はアッパーミドル（上位から中位グループ）に位置する、非常にバランスの取れた価格帯です。相場は4,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、これは「高嶺の花」ではないものの、確かな需要に裏打ちされた資産価値を維持していることを示しています。

特にPERが極端に高すぎない点は、投資目的の過熱が抑えられ、実際に住むための「実需」としての価値が適正に評価されている証拠です。無理のない価格で、利便性の高い都市生活を手に入れたい方にとって、非常に割安感のある魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性と豊かな自然の共存

町田駅周辺は「西の渋谷」とも称されるほど商業施設が充実しています。駅直結のルミネ町田や町田東急ツインズ、小田急百貨店といった大型商業施設が立ち並び、日常の買い物から休日のショッピングまで駅前で完結します。日用品の買い出しには、地域密着型で品揃えの豊富なスーパー三和が心強い味方になります。

一方で、駅から少し歩けば豊かな緑に触れられるのも町田の魅力です。広大な敷地を持つ芹ヶ谷公園は、噴水や彫刻、美術館が点在し、お子様との散歩やジョギングに最適です。駅周辺は賑やかで坂も少ないため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな点も、生活の質を高める大きな要素です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働き世帯: 横浜線と小田急線の2路線が利用でき、横浜方面・新宿方面の両方にアクセス抜群です。仕事帰りに町田仲見世商店街でグルメを楽しんだり、深夜まで営業している店舗で買い物をしたりと、忙しい日常を支える機能が凝縮されています。
- 子育てファミリー: 教育施設や塾が多く、教育環境が整っています。休日はリス園など周辺のレジャースポットへもアクセスしやすく、オンとオフを切り替えた充実した暮らしが送れます。

4. 資産性の展望：圧倒的な集客力が守る将来性

町田駅は、周辺自治体からも人が集まる広域拠点駅です。街としての成熟度が高く、劇的な地価変動が起きにくい「守りに強い街」と言えます。現在は駅周辺の再開発計画やバリアフリー化も継続的に検討されており、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと予測されます。空室リスクが低いため、将来の住み替えや賃貸出しを視野に入れている方にも安心してお勧めできます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

町田駅は、「都会の利便性を妥協したくないけれど、家族との穏やかな時間や、将来の資産性も欲張りたい」という賢実な価値観を持つ方に最高のステージです。
賑やかな駅前と落ち着いた住宅街が共存するこの街で、あなたらしい新しい生活を始めてみませんか。後悔のない物件選びとなるよう、私たちが全力でサポートいたします。