【2026年1月最新】 矢部駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横浜線「矢部駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

矢部駅は、横浜線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、初めて住宅を購入される方や、予算を抑えつつ広さを確保したい方にとっての穴場ゾーンといえます。相場は3,000万円台前半、収益力を示すPERは15倍台となっており、これは路線内でも特に割安感が強い水準です。

この数値は、価格に対して賃料相場が相対的に高く、物件の「稼ぐ力」が強いことを示しています。投資的な過熱感がなく、あくまで生活の質を重視した実需向きのエリアであるため、無理のないローン計画を立てやすいのが大きな魅力です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、隣駅の相模原駅や淵野辺駅のような賑やかさとは対照的に、非常に穏やかで落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、相模原台地特有のフラットな地形です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の買い物には、リーズナブルな価格が嬉しいフードワン矢部店や、ドラッグストアのウエルシア相模原矢部店が駅近にあり、生活利便性は十分に整っています。また、駅から徒歩圏内にある鹿沼公園は、大きな池や交通公園、さらにはSLの展示もあり、地域住民の憩いの場として親しまれています。治安も良好で、夜道も静かなため、落ち着いた環境を好む方には最適な場所です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を抑えることで、お子様の教育費やレジャーに予算を回す「ゆとりある暮らし」が実現できます。休日には、お隣の町田駅まで数分でアクセスしてショッピングを楽しんだり、鹿沼公園で一日中アクティブに過ごしたりと、オンオフの切り替えがしやすい環境です。

また、リニア中央新幹線の新駅設置が進む「橋本駅」までわずか2駅という近さもあり、将来的な広域アクセスの向上を享受しつつ、静かな住環境を守りたいDINKS層の方々にも適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

矢部駅周辺はすでに成熟した住宅街であるため、価格が急騰する可能性は低いものの、PERの低さが示す通り「価格の下支え」がしっかりしています。将来的に売却や賃貸に出す際も、資産価値が大きく崩れるリスクが少ない、堅実なエリアといえるでしょう。

また、橋本駅周辺の再開発が進むことで、その周辺エリアとしての需要も底上げされることが期待されます。派手さはありませんが、資産価値の安定性という点では非常に信頼のおける駅です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢部駅は、華やかなブランド力よりも「実利と心の平穏」を大切にされる方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。

背伸びをしない等身大の暮らしの中で、日々の買い物や公園での散歩といった「当たり前の幸せ」を大切にできる。そんな地に足のついた生活を求めている方にとって、このエリアでのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない賢い選択になるはずです。丁寧な暮らしを、この矢部の地から始めてみませんか。