【2026年1月最新】 菊名駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横浜線内でも屈指の人気を誇る「菊名駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

菊名駅は、横浜線内においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。中古マンションの相場は5,000万円台前後を中心としており、隣接するビッグターミナル駅と比較しても引けを取らない安定した価格帯を維持しています。

注目すべきは収益力を示すPERで、20倍台半ばという数値を示しています。これは、賃料相場に対して物件価格が適正であり、住み替え時のリセールバリューも期待できる「実需と資産性のバランスが取れた駅」と言えるでしょう。単なる居住用としてだけでなく、将来的な資産価値の維持を重視する方にとって、非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

菊名駅の最大の魅力は、JR横浜線と東急東横線の2路線が利用できる圧倒的な利便性です。駅周辺は、どこか懐かしさを残しつつも活気のある商店街が広がっています。

利便性の面では、駅直結の東急ストア 菊名店が深夜まで営業しており、お仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、駅から少し歩けば大型スーパーのサミットストア 菊名店もあり、日常の買い物環境は非常に充実しています。
一方で、横浜らしい起伏に富んだ地形で、駅から離れると閑静な住宅街が広がります。春には美しい桜が楽しめる菊名桜山公園（カーボン山）や、落ち着いた環境で読書ができる横浜市菊名地区センター（図書館併設）など、豊かな暮らしを支える施設も整っています。なお、エリアによっては坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

菊名は、特に共働きの子育てファミリーやDINKSの方々に強くお勧めしたい街です。
東横線の特急・急行停車駅であるため、渋谷や中目黒、みなとみらいといった主要エリアへダイレクトにアクセス可能です。また、横浜線を使えば新幹線の新横浜駅も隣駅という、出張や旅行にも便利な立地です。

休日は、近隣の岸根公園まで足を延ばしてピクニックを楽しんだり、電車一本で横浜駅周辺の大型商業施設へショッピングに出かけたりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

菊名駅周辺は既に成熟した住宅街であり、大規模な再開発計画は現在のところ限定的ですが、その分「街としての完成度」が高く、資産価値が急落するリスクが低いのが特徴です。
2023年の相鉄・東急直通線の開業により、周辺エリア全体の広域アクセスの良さが改めて再認識されました。東横線の主要駅であるというブランド力と、横浜線による横の繋がりの強さは、今後も中古マンション市場において強い買い支えとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

菊名駅は、「通勤の快適さも、落ち着いた住環境も、どちらも妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる稀有な街です。周辺駅と比較して極端に割安というわけではありませんが、支払う対価に見合うだけの確かな利便性と安心感を手に入れることができます。

「長く住み続けたい。でも、いざという時の資産性も手放したくない」という現実的かつ賢明な価値観をお持ちの方にとって、菊名でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。