【2026年1月最新】 長津田駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜線「長津田駅」周辺の中古マンション検討に役立つ分析レポートをお届けします。

長津田駅は、JR横浜線と東急田園都市線の2路線が乗り入れる「交通の要所」としての顔を持ちながら、落ち着いた住環境が広がる非常にバランスの良いエリアです。

1. 市場での立ち位置

長津田駅周辺のマンション相場は、横浜線内では中位からアッパーミドルのグループに位置しています。都心に近い東神奈川や新横浜エリアと比較すると手に届きやすい4,000万円前後の価格帯でありながら、利便性は決して引けを取りません。
PER（収益力）の観点では20倍弱という数値を示しており、これは路線平均と比較しても「割高感が少なく、実需に適した」水準と言えます。投資目的というよりは、長く住み続けることで資産を守るという、堅実な住宅購入を検討されている方にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発が行われた北口と、古くからの商店街や住宅地が広がる南口で表情が異なります。
北口には再開発ビル「マークタウン」があり、核店舗のスーパー「マルエツ 長津田駅前店」をはじめ、ドラッグストアやクリニックが揃っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。
また、駅から少し足を伸ばせば、大型商業施設の「アピタ長津田店」や「スーパービバホーム」もあり、週末のまとめ買いもスムーズです。自然環境も豊かで、広大な芝生が広がる「玄海田公園」や、アスレチックを楽しめる「長津田つくし野コース」など、お子様とのびのび過ごせるスポットが充実しているのも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を最もおすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」です。
東急田園都市線の始発・準始発駅であるため、都心への座っての通勤が狙える点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。平日は渋谷や横浜へスムーズに通勤し、休日は「フィールドアスレチック横浜つくし野コース」で家族時間を楽しむ、といったオンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

長津田はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。2路線利用可能なターミナル駅という強みは、将来的に売却や賃貸に出す際も強力な武器となります。大規模な再開発は一段落していますが、その分、静かで落ち着いた住環境が維持されており、住み替え需要が絶えないエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長津田駅は、「通勤の快適さと、家族との穏やかな暮らし」をどちらも諦めたくない、欲張りで賢明な選択をしたい方に最適な駅です。相場が4,000万円前後と、横浜市内でも割安感のある良質な物件が見つかりやすいゾーンですので、ぜひ一度現地を歩いて、その住み心地の良さを体感してみてください。