【2026年1月最新】 古淵駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都・神奈川エリアの不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜線「古淵駅」の魅力を多角的に分析し、レポートにまとめました。

中古マンション購入は人生の大きな決断ですが、古淵駅はその「実力の高さ」の割に検討しやすい、非常に魅力的なエリアです。ぜひ参考にしてください。

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横浜線「古淵駅」資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」
古淵駅は、横浜線内でもリーズナブルな価格帯に位置しており、特に隣駅である町田駅と比較すると、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」といえます。

収益力を示すPERの観点からは、路線内でも10倍を下回る水準となっており、これは投資目的というよりも、実際に住むことを目的とした「実需向き」の傾向が強いことを示しています。資産価値が急騰するような過熱感がない分、相場が安定しており、無理のない資金計画でゆとりある暮らしを手に入れたい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：駅前に広がる「お買い物天国」と穏やかな街並み
古淵駅の最大の魅力は、なんといっても駅前の圧倒的な利便性です。駅を出てすぐにイオン相模原ショッピングセンターとイトーヨーカドー古淵店という2つの大型商業施設が隣接しており、日常の買い物に困ることはまずありません。さらに国道16号沿いにはニトリモール相模原や島忠 ホームズ相模原店といった大型店舗も揃っており、生活環境の充実度は路線内でもトップクラスです。

街全体は平坦な地形が多く、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスフリーです。駅から少し離れれば、緑豊かな古淵鵜野森公園など、四季を感じられるスポットもあり、都会の喧騒と穏やかな住環境のバランスが絶妙に保たれています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この駅を最もおすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
大型スーパーが密集しているため、週末のまとめ買いも効率的に行えますし、何より割安な価格設定により、同じ予算でも他の駅より「もう一部屋」広い住まいを選択できる可能性が高まります。

また、隣の町田駅までわずか1駅という立地から、都心や横浜方面へ通勤するDINKSの方にも適しています。平日は仕事に集中し、休日は駅前でゆったりと映画やショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶うでしょう。

#### 4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」
古淵駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが低いのが特徴です。周辺には大学や大規模な住宅地が控えており、賃貸・売買ともに一定の需要が常に存在します。

大規模な再開発計画こそ目立たないものの、生活インフラがこれほど強固に整っている街は珍しく、将来にわたって資産価値が大きく崩れる心配は少ないと考えられます。派手さよりも「生活の質」を重視する層からの支持は、今後も揺るぎないものとなるはずです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
古淵駅は、「ネームバリューや華やかさよりも、日々の暮らしの快適さと家計のゆとりを大切にしたい」という堅実な価値観を持つ方に、心からおすすめできる駅です。

「買い物に便利で、平坦で、価格が手頃」という、住まい探しにおける三拍子が揃ったこの街で、ぜひ新しい生活のイメージを膨らませてみてください。このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。