【2026年1月最新】 相原駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜線「相原駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計に優しい穴場エリア」

相原駅は、横浜線全体の中で見ると、最もリーズナブルな価格帯に位置する駅の一つです。相場は3,000万円台前半と非常に手に届きやすく、同じ路線内の主要駅と比較しても、住居費を大幅に抑えることが可能です。
収益性を示すPER（収益還元価値）は1桁台となっており、これは将来的な転売益を狙う投資的な側面よりも、実際に自分たちが住んで満足を得るための実需向きな性格が強いことを示しています。コストパフォーマンスを重視し、ゆとりある暮らしを求める方にとって、非常に割安感のある「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と生活が調和した穏やかな街並み

駅周辺は、高層ビルが立ち並ぶ喧騒とは無縁の、落ち着いた住宅街が広がっています。駅の西側にはスーパーバリュー 町田相原店があり、日々の食料品や日用品の買い物に困ることはありません。
また、このエリアの最大の魅力は豊かな自然です。広大な敷地を持つ相原中央公園は、週末に家族でピクニックやスポーツを楽しむのに最適なスポットです。さらに、近くを流れる境川沿いの散策路は、四季折々の表情を楽しみながらウォーキングやジョギングに勤しむ住民の憩いの場となっています。全体的に坂道はありますが、その分、眺望の良い物件も見つけやすいという特徴があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。お隣の橋本駅まで電車で数分、自転車でも通える距離にありながら、住宅購入コストを抑えられるため、教育費やレジャーに資金を回すことができます。
また、リモートワークが中心のDINKSの方にも適しています。仕事の合間に相原中央公園でリフレッシュし、休日は橋本や町田の大型商業施設へ出向くという、オンとオフを切り替えたメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：リニア効果の「恩恵を受けるポテンシャル」

相原駅自体の大きな再開発予定は現時点ではありませんが、注目すべきは隣駅の橋本駅です。将来的にリニア中央新幹線の駅が開設されることで、周辺エリア全体の利便性が底上げされることが期待されています。相原駅はその恩恵を間接的に受けやすく、現在の割安な価格水準を維持しつつ、将来にわたって底堅い需要が見込める資産価値の安定性が魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

相原駅は、都会の便利さと田舎の穏やかさの良いとこ取りをした、まさに「等身大の暮らし」が叶う場所です。「背伸びをせずに、広い住まいと豊かな自然を手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた選択肢は他にありません。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな安心感に満ちた生活をここから始めてみませんか。