【2026年1月最新】 矢部駅 （横浜線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都周辺の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、横浜線「矢部駅」の魅力について、最新の相場傾向を交えながら丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

横浜線沿線の中で、矢部駅はリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場」的存在です。相場は3,000万円台前半と、近隣の主要駅に比べて手の届きやすい水準にあります。
特筆すべきは、収益力を示すPERが1桁台という点です。これは、物件価格に対して賃料相場が底堅いことを示しており、路線内でも収益性が高く、実需としての割安感が非常に強いことを意味します。「支払いを抑えつつ、確かな生活基盤を築きたい」という方にとって、非常に合理的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかさと利便性が共存する街

駅周辺は、派手さこそありませんが、非常に落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、駅周辺が平坦な地形であることです。坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々のお買い物には、駅北側のフードワン 矢部店が非常に便利で、地域住民の食卓を支えています。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る鹿沼公園があり、四季折々の自然や交通公園でのお子様とのひとときを楽しめます。さらに、医療面でも相模原中央病院などの大きな病院が近接しており、万が一の際にも安心できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるシニア層の方々です。
* 子育てファミリー: 近隣には麻布大学などの教育機関があり、文教地区のような穏やかな雰囲気があります。休日は横浜線で一駅の「町田」や「相模原」へ出れば、大型ショッピングモールでの買い物も気軽です。
* シニア層: バリアフリーな平坦地であることは、長く住み続ける上で大きな利点です。生活必需品が駅周辺で揃うコンパクトな街並みは、日々の負担を軽減してくれます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

矢部駅自体に大規模な再開発の予定は今すぐにはありませんが、両隣の駅が大きなポテンシャルを秘めています。リニア中央新幹線の新駅設置が進む「橋本駅」や、米軍基地返還に伴う開発が期待される「相模原駅」に隣接しているため、その波及効果による資産価値の維持が期待できます。劇的な高騰は考えにくいものの、底値が固く、将来的にも資産価値が崩れにくい安定したエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢部駅は、華やかさよりも「日々の平穏」と「確かな家計の安定」を大切にされる方にぴったりの駅です。物件価格を抑えつつ、浮いた資金を教育や趣味、あるいは将来への備えに回すという、賢いライフスタイルが実現できます。
「派手な広告に惑わされず、本当に自分たちに合った暮らしを見極めたい」――そんな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたいコストパフォーマンスに優れた街です。