【2026年1月最新】 久里浜駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線の終着駅、「久里浜駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

都心から離れるからこそ得られる、ゆとりある暮らしと意外な利便性。その魅力を数値データと共にご紹介いたします。

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1. 導入：市場での立ち位置

久里浜駅エリアの中古マンション相場は、横須賀線内では最も手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。PER（収益還元価値）で見ても10倍台前半という数値は、路線内でも非常に低く、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しています。

このエリアは、資産形成としての投資物件というよりも、実需（実際に住んで生活を楽しむこと）に重きを置いた方にとって、極めて割安感のある「賢い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

久里浜の最大の魅力は、三浦半島特有の起伏が少なく、駅周辺に平坦な地形が広がっている点です。ベビーカーを利用する子育て世代や、足腰への負担を気にするシニア世代にとっても、非常に歩きやすい街並みです。

生活利便性も非常に高く、駅直結のショッピングセンターウィング久里浜には日常を彩る惣菜店や雑貨店が揃い、駅からすぐのイオン横須賀久里浜店は、食料品から日用品までが揃う地域の生活拠点となっています。さらに、どこか懐かしい雰囲気が漂う久里浜商店街（はろーど通り）は、地域密着型の店舗が多く、温かいコミュニティを感じることができます。

また、少し足を伸ばせば、広大な敷地に季節の花々が咲き誇るくりはま花の国があり、自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、生活の質を下げたくない子育てファミリー」や、「リタイア後の穏やかな暮らしを求めるシニア層」です。

* 通勤スタイル: JR横須賀線の始発駅であるため、東京や品川までの長時間通勤も、「座って移動できる」という圧倒的なメリットがあります。また、京急久里浜駅も至近距離にあり、行き先に応じて2路線を使い分けられるのは、横須賀線沿線の他駅にはない強みです。
* 休日の楽しみ: 東京湾フェリーに乗って対岸の千葉・金谷へショートトリップを楽しんだり、海沿いのペリー公園で潮風を感じながら散歩をしたりと、海洋都市ならではのライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

久里浜はすでに生活インフラが完成された成熟した街です。派手な再開発計画による価格の急騰は期待しにくいものの、JRと京急の2路線が利用可能という交通の要所であることから、底堅い居住需要が存在します。

特に昨今のテレワークの普及により、「広さと環境」を重視する層からの注目が集まっており、資産価値は大きく崩れることなく、安定して推移していくことが予想されます。無理のないローンを組み、その分を教育費や趣味に充てられるという点では、人生全体の資産形成に大きく寄与するエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久里浜駅は、「利便性は譲れないけれど、都会の喧騒からは離れてゆったり暮らしたい」という、ワークライフバランスを大切にする方にとって、まさに最高の隠れ家です。

相場が控えめだからこそ、同じ予算でもワンランク上の専有面積や、リノベーションにこだわった住まいを実現することが可能です。数字上の華やかさよりも、日々の暮らしの満足度や心の豊かさを重視される方に、ぜひ一度訪れていただきたい街です。

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以上、久里浜エリアの分析レポートでした。お客様の住まい探しの一助となれば幸いです。