【2026年1月最新】 東戸塚駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線「東戸塚駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る実需エリア

横須賀線沿線は、都心直結の利便性から非常に人気の高い路線です。その中で東戸塚駅は、相場が3,000万円台半ば、PER（収益力）は15倍前後となっており、路線内では中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。

武蔵小杉や横浜といったトップクラスのエリアと比較すると、価格が抑えられている一方で、PERが落ち着いている点は「投資目的の過熱が少なく、住むための価値（実需）が価格に反映されている」ことを示しています。つまり、無理のない予算で質の高い生活を手に入れたい方にとって、非常に割安感のある「賢い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歩車分離が進んだ安全で便利な街

東戸塚駅の最大の特徴は、駅周辺の開発が計画的に行われており、非常に整然としている点です。
駅の東口には、西武東戸塚S.C.やイオンスタイル東戸塚が入るオーロラシティがそびえ立ち、駅からペデストリアンデッキで直結しています。お買い物は駅前で完結するため、日常の利便性は極めて高いです。

また、西口側にはモレラ東戸塚などの商業施設があり、落ち着いた住宅街が広がっています。周辺は地形的に坂道が多いエリアではありますが、駅直結のマンションやバス便が充実している物件も多く、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。お子様を安心して遊ばせられる品濃中央公園など、豊かな緑が身近にあるのもこの街の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅周辺の歩道が広く、資産価値の安定した大規模マンションが多いため、安全面と教育環境を重視する世帯に最適です。
- DINKS：横浜駅まで約8分、品川・東京駅へも30〜40分圏内と通勤利便性が高く、休日はオーロラシティでのショッピングやグルメを気軽に楽しめます。
- シニア：駅前に医療機関や銀行、スーパーが集中しているため、遠出をせずとも快適に暮らせる「コンパクトな生活」が実現します。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安心感

東戸塚は、すでに街としての完成度が高く、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定したエリアです。横浜市内の主要駅としての地位を確立しており、大規模な再開発による爆発的な上昇こそないものの、良好な管理状態のマンションが多く、中古市場での流通も活発です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東戸塚駅は、「華やかさよりも実利を取りたい」「家族の安全と日々の利便性を両立させたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
路線内でも具体的にお求めやすい価格帯でありながら、得られる生活の質はトップクラスに引けを取りません。地に足の着いた、幸福度の高い暮らしをこの街で描いてみませんか。