【2026年1月最新】 東逗子駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横須賀線「東逗子駅」の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「実需の穴場」

横須賀線沿線は、都心直通の利便性とブランド力から価格が高騰しやすい傾向にありますが、その中で東逗子駅周辺は、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場としては3,000万円台が中心となっており、隣駅の逗子や鎌倉エリアが5,000万円を超える水準であることを考えると、非常に割安感のある「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台後半となっており、沿線内では標準的からやや抑えめの水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需層に支持されていることを示しています。資産価値が急激に変動しにくく、落ち着いた住まいを求める方にとって、コストパフォーマンスの良さが際立つエリアです。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便の調和

駅周辺は、逗子市内の喧騒から離れた穏やかな住宅街が広がっています。駅前は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にも優しい地形です。

生活の要となるのが、駅至近にある大型スーパーのヨークフーズ 東逗子店です。日常の買い物はここで十分に完結できる利便性があります。また、駅前の東逗子ふれあい広場では定期的に朝市やイベントが開催され、地域コミュニティの温かさが感じられます。少し足を伸ばせば、ハイキングコースとしても人気の高い神武寺があり、豊かな緑を身近に感じながら四季折々の変化を楽しめるのがこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと落ち着いた暮らしを望むシニア層の皆様です。

* 子育てファミリー：逗子・鎌倉エリアの情緒を享受しつつ、住居費を抑えてゆとりある生活を送れます。休日は車で10分ほどの逗子海岸や葉山方面へ気軽にレジャーに出かけられるのも、この立地ならではの特権です。
* シニア層・DINKS：横浜駅まで30分圏内という通勤・通学の利便性を保ちつつ、夜は静かな環境でリラックスできます。平坦なエリアを選べば、将来的な足腰への負担も少なく、長く安心して住み続けられるでしょう。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

東逗子駅周辺は、大規模な再開発計画こそありませんが、それゆえに街の雰囲気が壊されず、住環境の質が維持されているのが強みです。近隣の逗子駅周辺の人気が高まるにつれ、その波及効果で「一駅隣の落ち着いた住宅地」としての需要は今後も底堅く推移すると予想されます。資産価値の急落リスクが低く、将来にわたって安定した住まいを確保したい方にとって、非常に賢い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東逗子駅は、華やかな観光地の影に隠れた実力派の街です。「予算は抑えたいけれど、神奈川の豊かな自然や横須賀線の利便性は諦めたくない」という、暮らしの質を重視する方にとって、これ以上ない幸福な選択肢になるはずです。

背伸びをせず、等身大の豊かな暮らしを叶えられるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが素晴らしいものになるよう、心より応援しております。