【2026年1月最新】 横須賀駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR横須賀線「横須賀駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく、地に足のついた「実需ゾーン」

横須賀線全域の相場リストを俯瞰すると、横須賀駅周辺はリーズナブルな価格帯に位置しています。武蔵小杉や横浜といったアッパー層向けのエリアが牽引する路線のなかで、中位から下位寄りの、非常に検討しやすいボリュームゾーンに属しているのが特徴です。

収益力を示すPER（株価収益率に例えた指標）は10倍台後半となっており、これは路線全体の平均と比較しても標準的な数値です。投資目的で大きな利益を狙うというよりは、実需向き（実際に住むための住居）としての性格が強く、住宅ローンと賃料相場のバランスが取れた、家計に優しいエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：海と歴史が織りなす「平坦な港町」

横須賀駅の最大の特徴は、駅を出てすぐに広がる開放的な海辺の景観です。駅舎自体が階段のない平坦な構造になっており、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい設計です。

生活利便性の面では、駅周辺に魅力的な施設が凝縮されています。
まず、駅の目の前に広がるヴェルニー公園は、美しく整えられたバラ園と横須賀港を一望できる、市民の憩いの場です。日常の買い物については、大型ショッピングモールのコースカ ベイサイド ストアーズが非常に便利です。スーパー、映画館、飲食店が揃い、ここ一箇所で生活が完結するほどの充実ぶりです。また、地元の新鮮な食材が手に入る横須賀ポートマーケットも徒歩圏内にあり、食の楽しみも尽きません。

治安面については、近隣に自衛隊や米軍の施設があるため、夜間も一定の人の目があり、港町特有の落ち着いた雰囲気が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に割安で満足度の高い暮らしを提供します。

* 子育てファミリー: 都心部では手の届かない広さの住まいを、資産価値の安定した価格で手に入れることが可能です。休日は三笠公園まで足を伸ばすなど、自然豊かな環境でのびのびと子育てを楽しめます。
* DINKS・アクティブシニア: 横浜駅まで約45分という距離感は、毎日の通勤も許容範囲内でしょう。始発駅である久里浜駅に近いこともあり、時間帯によっては座って通勤できる点も魅力です。また、穏やかな海沿いの散歩コースが日常にある暮らしは、心身のリフレッシュに最適です。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた「底堅さ」

横須賀駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格高騰のリスクが少ないエリアです。一方で、近年のテレワークの普及により「海に近い住環境」が見直されており、底堅い需要に支えられています。

大規模な再開発が次々と起こるエリアではありませんが、港湾都市としてのインフラが整っているため、将来的な資産価値の安定性は期待できるでしょう。築年数が経過しても価格が下がりにくい、安定したマーケットを形成しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横須賀駅は、「都心の喧騒から離れ、海の気配を感じながら自分らしく暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、非常に幸せな選択肢となります。

ブランド力のある横浜や鎌倉ほどの華やかさはないかもしれませんが、3,000万円台半ばという現実的な予算で、潤いのある生活環境を手にできるメリットは計り知れません。数字上のスペック以上に、日々の暮らしの満足度が高いこの街で、新しい生活を始めてみませんか。お客様にとって、ここが「誇れる我が家」になることを確信しております。