【2026年1月最新】 田浦駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

## 横須賀線「田浦駅」資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線沿線でも独特の存在感を放つ「田浦駅」について解説いたします。大都市へのアクセスを維持しつつ、落ち着いた環境を求める方にとって、ここは非常に興味深い選択肢となるはずです。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け穴場ゾーン」

田浦駅の中古マンション相場は、横須賀線全線の中でもリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言えます。相場は2,000万円台前半と、都心や横浜中心部と比較して非常に手に届きやすい水準です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは沿線平均と比較してもかなり低く、支払う住居費に対して得られる居住価値が高い「割安感」が強いことを示しています。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向きのエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深掘り：緑と歴史、静寂が包む街

駅周辺は、山と海が迫る横須賀らしい地形が特徴です。駅の両端がトンネルに挟まれているという全国的にも珍しい構造が、街の穏やかな静寂を守っています。

生活の拠点となるのは、駅から徒歩圏内の船越仲通り商店街です。どこか懐かしい雰囲気が漂うこのエリアには、地域密着型のスーパーヨコサン 船越店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型の公園も充実しています。約2,000本の梅が咲き誇る田浦梅の里は、市民の憩いの場であり、高台からの眺望は絶景です。さらに、海上自衛隊の艦船を間近に望める長浦港周辺の散策路など、この街ならではの風景が日常に溶け込んでいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「コストを抑えつつ、自然豊かな環境でゆとりを持って暮らしたいファミリー層」や、「静かな環境を好むシニア層」の方々です。

* ファミリー層: 住居費を抑えられる分、お子様の教育費やレジャーに予算を回せます。休日は田浦緑地でハイキングを楽しむなど、自然教育に最適な環境です。
* 通勤スタイル: 横浜までは約30分、品川・東京へも直通で1時間前後と、座って通勤できるチャンスも多いのが魅力です。オンとオフを明確に切り替えたい方に適しています。

4. 資産性の展望：安定した成熟度

田浦エリアは大規模な再開発が予定されているわけではありませんが、それゆえに街の雰囲気が急激に変わるリスクが少なく、資産価値の安定性が高いといえます。横須賀市全体で進められている「アーバンリゾート」としての魅力再発見や、テレワークの普及による「郊外回帰」の流れは、このエリアにとって追い風です。割安な水準で底を打っている状態のため、将来的な大幅な下落リスクは低いと推測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

田浦駅は、華やかな商業施設や最新のトレンドを追う街ではありません。しかし、「自分らしい等身大の暮らし」を大切にしたい方にとっては、これほど心強い場所はありません。

2,000万円台という予算で、海と山に囲まれた穏やかな生活を手に入れられる点は、現代において非常に賢い選択と言えるでしょう。「住居費の負担を減らして人生を豊かにしたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ一度現地を歩いて、その独特の空気感を感じていただきたい一押しのアドバイス・スポットです。