【2026年1月最新】 衣笠駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

横須賀線沿線でのお住まい探し、非常に賢明な選択かと存じます。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は「衣笠駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

衣笠駅周辺の中古マンション相場は、横須賀線全体で見ると最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台半ばとなっており、都心近郊の駅と比べると圧倒的な割安感が魅力です。

また、収益力を示すPERは10倍台前半と、路線内でも際立って低い数値を示しています。これは「支払う価格に対して得られる賃料水準が高い」あるいは「物件価格が非常に抑えられている」ことを意味します。投資目的というよりは、住居費を抑えて生活の質を向上させたいという実需層（実際に住む方）にとって、極めてコストパフォーマンスの高い「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、どこか懐かしさを感じる温かい雰囲気が漂っています。
最大の特徴は、駅の目の前に広がる衣笠商店街です。県内でも有数の規模を誇るアーケード商店街で、雨の日でも濡れずに買い物が楽しめます。活気ある八百屋や惣菜店が並び、日常の食卓を豊かにしてくれます。

生活の利便性を支える施設も充実しています。
* 西友 衣笠店: 24時間営業（一部フロア除く）で、共働き世帯の強い味方です。
* 衣笠山公園: 「さくら名所100選」にも選ばれており、四季折々の自然や横須賀の街並みを一望できる憩いの場です。
* 衣笠病院: 駅から徒歩圏内に総合病院があり、万が一の際も安心感があります。

地形としては平坦な駅前に対し、少し離れると横須賀特有の坂道が多くなります。物件選びの際は、駅までの経路を実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、「子育てファミリー」と「ゆとりあるセカンドライフを送りたいシニア層」です。

* 子育てファミリー: 住宅ローンを抑えられる分、教育費やレジャーに資金を回せます。休日は車を走らせれば観音崎公園や三浦半島の海へすぐにアクセスでき、自然豊かな環境でのびのびと子育てが可能です。
* シニア層: コンパクトな街の中に病院、役所（行政センター）、商店街が凝縮されているため、駅近のマンションであれば車を手放しても不自由の少ない生活が送れます。

4. 資産性の展望（将来性）

衣笠エリアは、新しい再開発が次々と進むエリアではありませんが、その分、街としての成熟度が高く、急激な価格の下落が起きにくい資産価値の安定性を持っています。横須賀線の始発駅である「久里浜駅」の隣であり、座って通勤できる可能性が高い点も、底堅い需要を支える要因の一つです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

衣笠駅は、「見栄よりも、日々の暮らしの実利と心のゆとりを大切にする方」に最高の選択肢となるはずです。

住居費を抑えながら、活気ある商店街で旬の食材を買い、緑豊かな公園で季節を感じる。そんな地に足のついた豊かなライフスタイルがここにはあります。「無理のない予算で、広い住まいと充実した私生活を手に入れたい」とお考えであれば、ぜひ一度、衣笠の街を歩いてみてください。その落ち着いた住み心地に、きっと魅了されるはずです。