【2026年1月最新】 逗子駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線「逗子駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内でも羨望を集める「アッパー層向け」エリア

横須賀線沿線において、逗子駅周辺の相場は5,000万円台前半となっており、横浜や武蔵小杉といった主要ターミナル駅に次ぐ上位グループに位置しています。PER（収益還元力）は20倍台半ばと、路線内では比較的高めの水準です。これは単なる利便性だけでなく、「逗子に住む」というブランド力や住環境の良さが価格に反映されている証拠です。投資効率を重視する物件というよりは、実需としての満足度や所有欲を満たしてくれる、資産性の高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：海と街が調和した心地よい日常

駅周辺は、華やかさと落ち着きが同居した独特の雰囲気があります。駅を出てすぐの逗子銀座商店街は、個人商店から飲食店まで活気があり、日常の買い出しに困ることはありません。
* 買い物: 圧倒的な安さを誇るオーケー 逗子店や、高品質な食材が揃うスズキヤ 逗子駅前店など、スーパーの選択肢が豊富なのが魅力です。
* 自然・憩い: 駅から少し歩けば、市民の憩いの場である亀岡八幡宮や、広々とした遊具がある逗子運動公園（または久木大池公園）があり、お子様連れでも安心して過ごせます。
* 海へのアクセス: 徒歩圏内に逗子海岸が広がり、日常的に海辺を散歩できる環境は、他駅にはない唯一無二の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ：始発駅の恩恵を最大限に享受

逗子駅は、都心へ通勤する子育てファミリーやDINKSに特におすすめです。
最大のメリットは、横須賀線の始発・増結駅である点です。品川・東京・渋谷・新宿といった都心まで約1時間かかりますが、座って通勤できるという点は、リモートワークと出社を組み合わせる現代のライフスタイルにおいて大きなアドバンテージとなります。休日は、一色海岸へ足を延ばしたり、葉山エリアでカフェ巡りをしたりと、リゾートライクな暮らしが日常になります。

4. 資産性の展望：供給が限られた「希少性」が価値を支える

逗子駅周辺は平地が限られており、新しいマンションが建つ用地が非常に少ないのが特徴です。そのため、条件の良い中古マンションの希少性が高く、将来的にも資産価値は維持されやすい傾向にあります。大規模な再開発の予定はありませんが、その分、街の景観やコミュニティが成熟しており、急激な価格下落のリスクが低い「手堅いエリア」と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

逗子駅は、「仕事も大切だが、プライベートな時間や自然との触れ合いも妥協したくない」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの「心のゆとり」と「確かな資産性」を享受できるはずです。海風を感じながら穏やかに暮らしたい、そんな願いを叶えてくれる場所として、自信を持っておすすめいたします。