【2026年1月最新】 鎌倉駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR横須賀線「鎌倉駅」の中古マンション市場と住み心地について、最新のデータを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なブランド力を誇る「上位グループ」

鎌倉駅周辺のマンション相場は、横須賀線内でも武蔵小杉や横浜といった大規模再開発エリアに次ぐ上位グループに位置しています。価格帯は5,000万円台前半が中心で、古都としての高いブランド力が価格を下支えしています。
また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは賃料に対して物件価格が適正、あるいは将来の価値を見越したプレミアムが乗っている状態と言えます。投資目的というよりは、この街の環境を愛する方々の実需（住居用）としての人気が非常に強く、資産価値が崩れにくいのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存する街

鎌倉駅周辺は、観光地としての華やかさと、閑静な住宅街としての落ち着きが絶妙なバランスで共存しています。
駅東口は「小町通り」を中心とした賑わいがありますが、西口（御成口）側は打って変わって落ち着いた「大人の街」の雰囲気。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も快適です。

生活利便性も高く、駅前の鎌倉とうきゅうや、地元の新鮮な野菜が手に入る鎌倉市農協連即売所（通称：レンバイ）は、日常の食卓を豊かにしてくれます。お子様がいらっしゃるご家庭には、名門として知られる鎌倉市立御成小学校や、広大な芝生が広がる鎌倉海浜公園など、教育・遊びの環境も充実しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「暮らしの質」を重視するDINKSやシニア層の方々です。
* DINKS・リモートワーカー: 平日は由比ガ浜海水浴場まで散歩してリフレッシュし、休日はお洒落なカフェで仕事をする。都心へも横須賀線一本で座って通勤できる（始発駅の逗子に近いため）利便性は大きな魅力です。
* シニア層: 歴史ある寺社仏閣を巡りながら、平坦な道を歩いて買い物ができる環境は、健康的なセカンドライフに最適です。

4. 資産性の展望：希少性が守る「将来の価値」

鎌倉駅周辺は景観保護のための厳しい建築制限があり、新しいマンションが建ちにくいという特徴があります。この「供給の少なさ」こそが、中古マンションの資産価値を維持する最大の要因です。
大規模な再開発こそありませんが、街そのものが完成された「唯一無二の価値」を持っているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、常に一定の需要が見込める割安感の出にくい堅実なエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鎌倉駅周辺での住まい選びは、単なる「不動産購入」ではなく、「鎌倉という文化を買う」という特別な体験です。
利便性、自然、歴史、そしてステータスのすべてを手にしたいという欲張りな願いを叶えてくれる場所。「オンとオフを明確に分け、心豊かな日常を過ごしたい」と願う方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。