【2026年1月最新】 品川駅 （横須賀線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横須賀線沿線でも屈指の存在感を放つ「品川駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

品川駅周辺の不動産相場は、横須賀線沿線において文句なしのトップクラスに位置しています。価格帯は1億4,000万円台を超え、都内でも有数の高額物件が動くエリアです。
収益力を示すPERは40倍台に達しており、これは賃料収入に対する物件価格の高さ、すなわち「現在の賃料水準を超えた将来への期待値」が非常に高く反映されていることを物語っています。投資効率を重視する視点よりも、日本を代表するターミナル駅としての圧倒的な資産価値と、ステータス性を重視する実需層に支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深掘り（エリア別特徴）

品川駅は東西で表情が大きく異なります。
東側の「港南口」方面は、運河沿いにスタイリッシュなタワーマンションが林立するエリアです。歩道が広く整備されており、品川セントラルガーデンのような広大な緑地が、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。お買い物には、アトレ品川内にある高級スーパークイーンズ伊勢丹が便利で、質の高い食材が日常を彩ります。
一方、西側の「高輪口」方面は、歴史ある邸宅街の風情が残る高台へと続きます。駅前にはマクセル アクアパーク品川（水族館）などのレジャー施設もあり、休日のレジャーにも事欠きません。坂道はありますが、その分、静寂と落ち着きを手に入れることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないパワーカップル（DINKS）や、教育環境と利便性を両立させたい子育てファミリーです。
新幹線や羽田空港へのアクセスが抜群なため、出張の多いビジネスパーソンにとっては、移動時間を劇的に短縮できるという大きなメリットがあります。また、週末は運河沿いを散歩したり、少し足を伸ばして天王洲アイルでアートに触れたりと、洗練されたライフスタイルを享受できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

品川駅周辺の将来性は、東京都内でも群を抜いています。隣接する高輪ゲートウェイシティの誕生を筆頭に、周辺では大規模な再開発プロジェクトが目白押しです。さらに将来的にはリニア中央新幹線の始発駅としての役割も期待されており、国際的なビジネス拠点としての地位は揺るぎないものとなるでしょう。今後も資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低く、長期的に見ても「買って安心」と言えるエリアの一つです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

品川駅周辺での住まい選びは、単なる住宅購入ではなく、日本の未来への「先行投資」という側面を持っています。価格は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの圧倒的な利便性と、時を経るほどに深まる街の魅力があります。
「世界とつながる利便性」と「先進的な都市生活」の両方を手に入れたいと願う方にとって、品川は最高の選択肢となるはずです。自信を持っておすすめできる、日本を代表するプレミアムエリアです。