【2026年1月最新】 三郷駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

千葉県周辺の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、武蔵野線「三郷駅」周辺のエリア分析をお届けします。三郷エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が絶妙に調和した、非常にポテンシャルの高い街です。

1. 市場での立ち位置

三郷駅周辺の中古マンション相場は、武蔵野線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台の中盤がボリュームゾーンとなっており、都心の高騰に比べれば、手の届きやすい現実的な選択肢と言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台前半を維持しており、これは賃貸需要もしっかりと根付いていることを示しています。資産価値が急激に下落するリスクが少なく、実需（住むための購入）としての安定感と、将来的な資産性のバランスが非常に優れた「優等生」的なエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、江戸川にほど近い開放的な景観が特徴です。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車やベビーカーでの移動もストレスがありません。
お買い物環境も充実しており、駅前には商業施設のワオシティ三郷や、日々の食卓を支えるスーパーのカスミがあり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせばいなげやなどもあり、ライフスタイルに合わせて店舗を選べる楽しさがあります。
特筆すべきは、自然との近さです。広大な江戸川河川敷は、ジョギングや愛犬との散歩に最適で、夏には三郷市の風物詩である花火大会を間近で楽しむことができます。都会の利便性を享受しながら、空の広さを感じられる環境は、この街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。平坦な道が多く、公園も点在しているため、安心してお子様を育てられる環境が整っています。また、武蔵野線一本で「レイクタウン」や「舞浜」へアクセスできるほか、隣駅の「新三郷」にはららぽーと新三郷やコストコ、IKEAが集結しているため、休日のレジャーやまとめ買いにも困りません。
都心へ通勤するDINKSの方にとっても、千代田線直通の常磐線（新松戸乗り換え）やつくばエクスプレス（南流山乗り換え）が利用しやすく、職住近接の心地よい暮らしが実現できます。

4. 資産性の展望

三郷駅周辺は、既に成熟した住宅街としての地位を確立していますが、隣接するエリアの大型開発や、道路網の整備（三郷流山橋有料道路の開通など）により、広域的な利便性がさらに向上しています。劇的な地価高騰というよりは、「住み続けたい街」としての底堅い需要に支えられ、今後も安定した価値を維持していくことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三郷駅は、「利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
相場が割安なうちに、良質な中古マンションを見極めてリノベーションを楽しむといった、賢い選択ができるエリアでもあります。華やかさよりも、日々の暮らしの「心地よさ」と「安心感」を重視する方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。