【2026年1月最新】 東松戸駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、武蔵野線・北総線の2路線が利用可能な「東松戸駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東松戸駅周辺の中古マンション相場は、武蔵野線内（千葉・埼玉エリア）において上位グループに位置しています。価格帯は3,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、隣接する駅と比較しても一歩抜け出した存在です。

特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台半ばと、路線内でも極めて高い水準にある点です。これは、現在の物件価格が賃料相場に対して強気に設定されていることを意味し、投資対象というよりは「この街に住みたい」という実需層からの支持が非常に厚い、実需重視のエリアであると言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は区画整理が行き届いており、道幅が広く開放的な街並みが広がっています。大きな坂道も少なく、ベビーカーでの移動や自転車走行もスムーズです。

生活利便性も高く、駅直結のマルエツ 東松戸駅店をはじめ、品揃えの豊富なベルクス 東松戸店、ドラッグストアのマツモトキヨシ 東松戸駅前店など、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、広大な芝生と緑豊かな東松戸中央公園があり、四季を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心への通勤とゆとりある子育てを両立したい子育てファミリーやDINKSの方々です。
武蔵野線で「船橋・舞浜・さいたま」方面へ、北総線（成田スカイアクセス線直通）で「日本橋・東銀座」方面へダイレクトにアクセスできるため、共働き夫婦の通勤負担を大きく軽減してくれます。休日は、武蔵野線一本で大型商業施設が並ぶ「新三郷」や「越谷レイクタウン」へも気軽に足を運べる、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

東松戸駅周辺は、比較的新しい街でありながら、すでに生活インフラが成熟しており、急激な価格下落のリスクが低い安定した資産価値を維持しています。都心直結の鉄道ネットワークという「代えがたい強み」があるため、中古市場での需要は今後も底堅く推移するでしょう。将来的に住み替えを検討する際も、買い手が見つかりやすい流動性の高さが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東松戸は、決して「安さ」だけを追求する街ではありません。相場はアッパーミドルな水準ですが、それに見合うだけの「時間（通勤利便性）」と「ゆとり（住環境）」を手に入れられる場所です。
効率的な共働きライフを送りつつ、オフの日は緑豊かな公園で子供と過ごしたい。そんな「欲張りで賢い選択」をしたい方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。この街での暮らしは、あなたのライフステージをより豊かに彩ってくれるはずです。