【2026年1月最新】 南流山駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。
今回は、JR武蔵野線とつくばエクスプレスの2路線が利用できる「南流山駅」について、周辺駅との比較を交えながら、その魅力と将来性を丁寧に分析させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

南流山駅周辺の中古マンション相場は、武蔵野線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準としては3,000万円台前半となっており、トップクラスの5,000万円前後の駅と比較すると、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは10倍台後半で推移しており、これは投資的な過熱感が少なく、落ち着いた実需向きの市場であることを示しています。「価格を抑えつつ、生活の利便性を確保したい」という賢実な選択をしたい方にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は起伏の少ないフラットな地形で、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。駅を少し離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の中で生活できます。
お買い物環境は非常に充実しており、駅の近くにはヤオコー 南流山店やマルエツ 南流山店といった大型スーパーが揃い、日常の自炊に困ることはありません。また、家族の憩いの場となる南流山中央公園など、緑豊かな環境も整備されています。さらに、武蔵野線で一駅隣の三郷エリアにはIKEA新三郷やららぽーと新三郷があり、車や電車ですぐに大型商業施設へアクセスできる点も大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの方々です。
つくばエクスプレスを利用すれば秋葉原方面へ、武蔵野線を利用すれば埼玉・千葉の主要都市へと、多方面へのアクセスが抜群です。平日は都心へスマートに通勤し、休日は流山おおたかの森 S.Cで映画やショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

流山市は全国的にも人口増加率が高く、自治体による子育て支援策も充実していることから、街としての活気が続いています。南流山駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが低い資産価値の安定したエリアです。2路線の結節点という交通の要所である限り、将来的に売却や賃貸を検討する際も、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南流山駅は、派手さこそ控えめですが、コストパフォーマンスと暮らしの質のバランスが非常に優れた「知る人ぞ知る優良駅」です。
「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、住居費を抑えて家族との時間や趣味も大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、ここは最高の選択肢の一つになるはずです。地に足のついた、幸せな暮らしをここから始めてみませんか。