【2026年1月最新】 南越谷駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、南越谷駅周辺の中古マンション検討に役立つ最新の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

武蔵野線内における南越谷駅の相場は、全体の中では中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。浦和エリアのような突出した高価格帯ではなく、かといって郊外の極端に割安なエリアでもない、非常に「バランスの取れた選択肢」と言えます。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。路線内では20倍を下回る水準となっており、これは家賃相場に対して物件価格が抑えられていることを意味します。投資的な過熱感が少なく、住宅ローンを払いながら無理なく暮らしたいという実需層（実際に住む方）にとって、非常にコストパフォーマンスが高い穴場ゾーンであると評価できます。

2. 住環境の深堀り

南越谷駅の最大の強みは、東武スカイツリーライン「新越谷駅」との乗り換え拠点である「ダブルアクセス」の利便性です。駅周辺は平坦な地形が続き、坂道がほとんどないため、ベビーカーの移動や自転車での買い出しもストレスがありません。

駅直結の商業施設新越谷ヴァリエにはお惣菜からファッションまで揃い、日常の買い物にはイオンスタイル新越谷が非常に便利です。また、このエリアの安心感を支えているのが、地域医療の中核を担う獨協医科大学埼玉医療センターの存在です。駅近くに高度な医療機関があることは、長く住み続ける上で大きな安心材料となるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーやDINKSの方々です。
平日は武蔵野線で東西へ、東武線（地下鉄直通）で都心へと、柔軟な通勤ルートが選べます。休日は、一駅隣の越谷レイクタウンへ遊びに行くのが定番のスタイル。巨大なショッピングモールを「近所の庭」感覚で使いこなせるのは、このエリア居住者だけの特権です。また、夏には日本三大阿波踊りの一つ「南越谷阿波踊り」が開催され、地域の一体感や活気を感じられるのも魅力です。

4. 資産性の展望

南越谷駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格下落のリスクが低い資産価値の安定性が期待できます。乗り換え需要が非常に多いため、駅前の賑わいが衰えにくく、賃貸に出した際の需要も底堅いのが特徴です。現在は駅周辺の公共施設の再整備計画なども進んでおり、今後も「住み続けたい街」としての価値は維持されていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南越谷駅は、華やかさよりも実利と利便性を重視する方に、心からおすすめできる街です。
「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、住居費を抑えて生活の質も高めたい」という賢い選択をしたい方にとって、これほど条件の揃った駅は多くありません。割安感がありながら、必要なものがすべて駅徒歩圏内に揃うこの街で、ゆとりある新生活を検討してみてはいかがでしょうか。