【2026年1月最新】 東川口駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、武蔵野線「東川口駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

武蔵野線内における東川口駅は、価格帯でいうとアッパーミドル（上位中堅）グループに位置しています。トップクラスである浦和エリアに次ぐ人気を誇りながら、手の届きやすい3,000万円台後半を中心とした相場を形成しています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、支払う価格に対して得られる住居としての価値や賃料相場のバランスが非常に優れていることを示しています。過度に高騰しすぎず、かといって安すぎない「実需層にとっての適正価格」が維持されており、住みながら将来的な資産価値もしっかり守りたいという賢い選択をしたい方にぴったりの駅といえます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東川口駅の最大の魅力は、JR武蔵野線と埼玉スタジアム線（地下鉄南北線直通）の2路線利用可能な利便性と、落ち着いた街並みの共存です。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

お買い物環境も非常に充実しています。駅前には24時間営業のダイエー東川口店や、深夜まで営業している西友東川口店があり、共働きのご家庭でも帰宅時の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩くと緑豊かな戸塚公園があり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。街全体として治安が安定しており、夜道も比較的明るいため、女性やお子様のいる世帯も安心して暮らせるエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと都心通勤のDINKSの方々です。
埼玉スタジアム線を利用すれば、飯田橋や永田町といった都心部へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤ストレスを軽減できます。休日は、少し足を延ばして埼玉スタジアム2002公園の広大な芝生でピクニックを楽しんだり、近隣の大型ショッピングモールへ車で出かけたりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

東川口エリアは、すでに成熟した住宅街としての地位を確立していますが、2路線の接続駅という強みがあるため、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。近隣の浦和エリアの価格が高騰し続けている影響で、より割安感のある東川口への流入が続いており、需要が途切れる心配が少ないのが特徴です。大きな再開発こそ落ち着いていますが、街の「安定感」こそがこの駅の最大の武器といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東川口駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。
派手さはありませんが、日々の生活を支えるインフラが整っており、住むほどに愛着が湧く街です。資産価値と住み心地のどちらも妥協したくないという方は、ぜひ一度、実際に街の空気を感じに足を運んでみてください。自信を持っておすすめできる一駅です。