【2026年1月最新】 東浦和駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に特化した不動産アドバイザーとして、武蔵野線「東浦和駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東浦和駅は、武蔵野線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場」とも言えるエリアです。相場は3,000万円台前半から中盤に落ち着いており、都心近郊としては非常に手に届きやすい水準となっています。
特筆すべきは収益性を示すPERで、路線内でも10倍台後半という低い水準を維持しています。これは「物件価格に対して賃料水準が比較的安定している」ことを示しており、投資目的よりも、長く住み続けるための実需向きのエリアとして非常に優秀なバランスを保っています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、武蔵野線の喧騒を忘れさせるような、穏やかで緑豊かな住宅街が広がっています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅前には深夜まで営業しているサミットストア 東浦和店や、新鮮な食材が揃ういなげや さいたま東浦和店があり、日々の生活に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型のグルメシティ 東浦和店もあり、スーパーの選択肢が豊富な点は主婦・主夫層に高く評価されています。

地形としては、大宮台地の南端に位置するため、場所によっては緩やかな坂道がありますが、その分、水害リスクを気にする方にとっても安心感があります。駅から少し歩けば、井沼方公園などの広々とした公園や、見沼通船堀といった歴史を感じる緑地があり、四季折々の自然を身近に感じられるのがこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーに強くおすすめしたい街です。さいたま市は教育熱心な地域として知られていますが、東浦和周辺も落ち着いた学習環境が整っています。休日は見沼氷川公園で子供とピクニックを楽しんだり、バスで少し足を伸ばしてイオンモール浦和美園へショッピングに出かけたりと、ゆとりあるライフスタイルが描けます。

また、DINKSの方にとっても、隣の南浦和駅で京浜東北線に乗り換えれば、都内へのアクセスもスムーズです。落ち着いた環境でテレワークに集中し、仕事終わりには駅前のマツモトキヨシで買い物をして帰る、といったメリハリのある生活が送れるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

東浦和駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、劇的な地価高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、さいたま市全体の人口動態が堅調であることや、近隣の「浦和」ブランドの影響を良い意味で受けていることから、資産価値は大きく崩れることなく、安定して推移すると予想されます。
大規模な再開発がないからこそ、古くからの良好な住環境が守られており、将来にわたって「住み心地の良さ」という点での評価が揺らぐことはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東浦和は、利便性も自然も妥協したくない、けれど予算も賢く抑えたいという「堅実でバランス感覚に優れた方」にとって、最高の選択肢となります。
割安感のある今の相場は、自分たちらしいリノベーションに予算を回すなど、住まいを自由に楽しむための賢い選択と言えるでしょう。穏やかな時間が流れるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。