【2026年1月最新】 府中本町駅 （武蔵野線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場を見守るアドバイザーとして、武蔵野線沿線で特に注目を集める「府中本町駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく分析・解説させていただきます。

武蔵野線は、都心をぐるりと囲む「メガループ」として、近年その利便性から再評価が進んでいる路線です。その中でも府中本町駅がどのような立ち位置にあり、どのような暮らしが待っているのか、検討材料としてお役立てください。

1. 市場での立ち位置：路線内を牽引するプレミアム・ゾーン

武蔵野線沿線の相場リストを紐解くと、府中本町駅は路線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。相場は6,000万円台前半、収益力を示すPER（割安感の指標）は10倍台後半となっており、これは武蔵野線内では最も高い水準です。

この数値から読み取れるのは、このエリアが単なる「寝に帰るための街」ではなく、極めて高い居住ニーズ（実需）に支えられたブランドエリアであるということです。PERが比較的高めに出ていることは、賃料収入に対する利回りよりも、「どうしてもここに住みたい」という購入希望者の多さと、将来的な資産価値の安定性が強く期待されていることの裏返しと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が溶け合う街

駅周辺は、武蔵国の国府が置かれた歴史ある土地柄で、落ち着いた風格が漂っています。最大の魅力は、徒歩圏内に大國魂神社という広大な鎮守の森があり、四季折々の風情を感じられる点です。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐそばにはイトーヨーカドー 府中店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る府中市郷土の森公園があり、休日には水遊びやバーベキューを楽しむ家族連れで賑わいます。さらに、文化的な拠点としてルミエ府中（中央図書館）などの公共施設も充実しており、行政サービスの質の高さも府中市ならではの魅力です。

地形的には多摩川に向かって緩やかな傾斜はありますが、駅周辺の主要エリアは概ね平坦で、ベビーカーや自転車での移動もスムーズ。治安の良さにも定評があり、夜道も明るく安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接と子育て環境の両立」を願うファミリー層です。
府中本町駅はJR武蔵野線とJR南武線の2路線が利用可能ですが、最大のメリットは京王線「府中駅」が徒歩圏内（約10分前後）にあることです。これにより、新宿方面への通勤と、川崎・立川・埼玉方面への移動が自由自在になります。

* 子育てファミリー: 多くの公園と教育施設が整っており、共働き夫婦にとって「都心へ通いやすく、週末は自然の中で子供を遊ばせられる」理想的な環境です。
* DINKS: 府中駅周辺の商業施設ミッテン府中や映画館、飲食店を日常使いできるため、都会的な利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を手に入れることができます。

4. 資産性の展望：揺るぎない成熟都市の価値

府中本町駅周辺は、既に街として完成された成熟したエリアです。そのため、新興開発地のような急激な価格変動が起きにくく、資産価値が目減りしにくいという特徴があります。
府中駅前では断続的に再開発が行われており、その恩恵を隣接する府中本町エリアもダイレクトに受けています。行政機能が集約されている「府中市の中心部」に近接していることは、長期的な視点で見ても非常に強力なプラス材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

府中本町駅は、武蔵野線内では「決して割安な駅」ではありません。しかし、その価格の背景には、語り尽くせないほどの住み心地の良さと、府中という街が持つ圧倒的な安心感があります。

「価格の安さよりも、生活の質と将来の安心を重視したい」という価値観をお持ちの方にとって、府中本町でのマンション購入は、人生をより豊かにする賢明な選択となるはずです。歴史ある街の住人になる喜びを、ぜひ現地で体感してみてください。