【2026年1月最新】 七里ケ浜駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄（江ノ電）沿線でも屈指のロケーションを誇る「七里ケ浜駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

江ノ電沿線は、観光地としての華やかさと、古都や海の情熱が入り混じる非常に人気の高いエリアです。その中で七里ケ浜駅周辺の相場は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。多くの駅がアッパーミドルからトップクラスの価格を形成する中、このエリアの相場は3,000万円台前半となっており、憧れの湘南エリアにおいて非常に「手の届きやすい」存在です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、物件価格に対して得られる賃料水準（収益性）が高い、つまり割安感が非常に強いことを意味します。資産形成を意識した実需層にとって、まさに「知る人ぞ知る穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、目の前には相模湾の絶景が広がります。七里ケ浜は、海岸沿いの開放感と、高台にある閑静な住宅街の二つの顔を持っています。

生活の利便性については、高台の住宅街の中心にある西友 七里ヶ浜店が住民の生活を支える心強い存在です。また、休日には行列ができるbills 七里ヶ浜や、海を眺めながら食事ができるPacific DRIVE-INなど、全国的にも有名な飲食店が日常使いできる距離にあります。さらに、七里ガ浜東公園などの緑豊かなスポットもあり、海と山、そして洗練されたカフェ文化が融合した独自の雰囲気があります。

ただし、住宅街の多くは斜面に位置しているため、電動自転車や自家用車の活用が、より快適に暮らすためのポイントとなります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「海辺のライフスタイルを重視する子育てファミリーやDINKS」の方々です。
朝、仕事前にサーフィンを楽しんだり、海岸線を散歩したりといった、湘南ならではの豊かな時間が手に入ります。リモートワーク中心の方であれば、3,000万円台という無理のない予算で、都心では味わえない開放的な住環境を手に入れられるでしょう。藤沢や鎌倉へも江ノ電一本でアクセスできるため、休日のレジャーの選択肢も豊富です。

4. 資産性の展望

七里ケ浜周辺は、これ以上の大規模な再開発が難しいほど街が成熟しており、供給されるマンションの数には限りがあります。この「希少性」こそが、将来的な資産価値を支える柱となります。現在の相場が路線内で控えめである分、下落リスクが比較的少なく、良好な管理状態の物件を選べば、将来にわたって安定した価値を維持できる可能性が高いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

七里ケ浜駅周辺は、江ノ電沿線の中でも「自分らしい暮らし」を最も賢く、豊かに実現できるエリアです。資産価値の安定性と、暮らしの満足度のバランスが非常に優れています。

「華やかな湘南に住みたいけれど、予算も大切にしたい」という現実的な視点をお持ちの方にとって、この駅は最高の選択肢となります。朝の静かな海と、夕暮れ時の美しい富士山。この景色を日常の一部にできる幸せを、ぜひここで叶えてみませんか。