【2026年1月最新】 和田塚駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄「和田塚駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：沿線屈指の「プレミアム・レジデンス」

和田塚駅エリアは、江ノ電沿線全体の中でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に格式高いゾーンです。中古マンション相場は6,000万円台半ばとなっており、アッパーミドル層から富裕層に支持されるハイエンドな市場を形成しています。
収益力を示すPERは30倍前後と路線内で最も高い水準にあります。これは「賃料で元を取る」という投資的な視点よりも、この土地に住むこと自体に価値を見出す「実需」の強さを物語っています。資産価値が極めて安定しており、値崩れしにくい「ブランドエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静寂と文化が溶け合う街

駅周辺は、鎌倉の喧騒から一歩離れた、非常に穏やかで治安の良い住宅街です。最大の特徴は、鎌倉駅まで徒歩圏内でありながら、観光地の賑やかさを感じさせない落ち着きにあります。
生活の利便性も高く、知的な刺激に溢れています。駅からすぐの場所には、地域住民に愛される鎌倉市立中央図書館があり、読書や調べ物には困りません。また、線路のすぐ脇にある有名な甘味処 無心庵は、この街の象徴的な風景として親しまれています。日常の買い物や散策には、洗練された個人店が並ぶ御成通りも徒歩圏内。さらに、開放感あふれる由比ガ浜海岸へも歩いて出られるため、歴史ある街並みと海の気配を同時に享受できる贅沢な立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「本物志向のDINKS」や、ゆとりある生活を望む「シニア世帯」です。
* DINKS・ファミリー: 横須賀線へのアクセスも良いため、都内への通勤利便性を確保しつつ、週末はサーフィンやビーチヨガ、あるいは鎌倉の歴史探訪といった豊かなライフスタイルが叶います。
* シニア: 高低差の少ない平坦な地勢であるため、将来にわたって長く安心して住み続けることが可能です。

4. 資産性の展望：希少性が生む確かな「将来性」

鎌倉市中心部に近く、かつ閑静な住環境を維持している和田塚周辺は、新たなマンション供給が非常に限られています。この希少性こそが、将来的な資産価値を支える最大の柱です。大規模な再開発こそありませんが、それゆえに変わらない景観と品格が保たれており、時代が変わっても「住みたい街」としての地位が揺らぐことは考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和田塚駅周辺でのマンション購入は、単なる不動産取得ではなく、「鎌倉の上質な日常」という時間を買う選択です。
決して割安な価格帯ではありませんが、歴史と文化、そして海を日常の一部にできる満足度は、数字以上の価値をもたらしてくれるはずです。落ち着いた環境で、自分たちらしい丁寧な暮らしを育みたいと願う方に、自信を持っておすすめしたい至極のエリアです。