【2026年1月最新】 極楽寺駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄（江ノ電）沿線でも屈指の情緒を誇る「極楽寺駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析レポートをお届けします。

古都鎌倉の静寂と潮風が混じり合うこのエリアでの暮らしをご検討中の方に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。

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1. 市場での立ち位置：憧れを形にする「アッパーミドル」の邸宅街

極楽寺駅周辺のマンション相場は、江ノ電沿線全体で見ると上位グループに位置するアッパーミドル層向けの価格帯となっています。相場は6,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台後半となっており、この数値はこのエリアが単なる投資対象ではなく、実際に住むことへの満足度が高い「実需層」に強く支持されていることを示しています。

賃料収入で元を取るという考え方よりも、この唯一無二の環境を手に入れるという「居住価値」に重きを置く方が多いのが特徴です。供給量自体が非常に限られているため、価格が崩れにくく、資産価値の安定感は路線内でも際立っています。

2. 住環境の深堀り：古都の静寂と四季を愛でる暮らし

駅周辺は、緑豊かな山々に囲まれた「谷戸（やと）」の地形をしており、非常に落ち着いた雰囲気が漂っています。駅舎そのものが「関東の駅百選」に選ばれるほどの美しさで、観光地の喧騒から一歩引いた静かな住環境が最大の魅力です。

生活面では、大規模な商業施設こそありませんが、地域に根差したスポットが日々の暮らしを彩ります。
* 極楽寺：駅名の由来となった名刹。四季折々の花々が、帰宅途中の心を癒してくれます。
* 成就院：参道から眺める由比ヶ浜の絶景は圧巻。日常の散歩コースにこの景色がある贅沢は、極楽寺ならではです。
* 稲村ガ崎公園：徒歩圏内には海を一望できる公園があり、夕暮れ時の富士山を眺めるひと時は、何物にも代えがたい時間となるでしょう。

日常の買い物は、隣駅の長谷や稲村ヶ崎の商店を利用するか、鎌倉駅周辺の紀ノ国屋や成城石井などでこだわりの食材を揃えるスタイルが一般的です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に最適です。
* DINKS・シニア層：仕事のオン・オフを明確に分けたい方や、リタイア後の穏やかな時間を大切にしたい方に。朝、海岸線を散歩してから仕事に向かう、あるいは趣味のカメラを手に寺院を巡る、といったスローライフが実現できます。
* クリエイティブ職の方：静寂な環境は集中力を高めます。リモートワーク中心のライフスタイルであれば、駅周辺の坂道や階段も、健康維持のための心地よいアクセントになるはずです。

4. 資産性の展望：希少性が守る「揺るぎない価値」

極楽寺周辺は、厳しい風致地区などの規制により、新しい大規模開発が非常に難しいエリアです。これは裏を返せば、将来にわたって現在の美しい景観が守られることを意味します。希少性が高いため、中古マンションの市場価値が急落するリスクは極めて低いと考えられます。再開発による利便性の向上ではなく、「変わらない価値」こそがこの街の将来性を支えています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

極楽寺駅周辺の物件は、決して「割安」とは言えません。しかし、江ノ電の音を聞きながら、緑と歴史に囲まれて暮らす体験は、数字では測れない幸福感をもたらしてくれます。「便利さ」よりも「心の豊かさ」や「静謐な時間」を優先したいという価値観を持つ方にとって、極楽寺でのマンション購入は、人生をより深く彩る最良の選択肢となるはずです。

この特別な場所で、新しい生活の扉を開いてみてはいかがでしょうか。