【2026年1月最新】 由比ケ浜駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄「由比ケ浜駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指のプレミアム・ゾーン

由比ケ浜駅周辺のマンション相場は、江ノ電沿線においてトップクラスの価格帯に位置しています。まさに「アッパー層に選ばれる憧れのエリア」といえるでしょう。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半と、沿線内でも非常に高い水準にあります。これは、純粋な投資対象というよりも、この場所で暮らすこと自体に高い価値を見出す「実需（住みやすさ）」への信頼が極めて厚いことを物語っています。多少の価格変動に左右されない、確固たるブランド力を維持しているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：海と歴史が溶け合う平坦な街並み

このエリア最大の魅力は、鎌倉市内では珍しい「平坦な地形」と「静寂な住環境」の両立です。駅周辺は落ち着いた住宅街で、夜道も静かで治安が良く、幅広い世代が安心して暮らせる環境が整っています。

日々の生活を支える施設も充実しています。
* 鎌倉海浜公園（由比ガ浜地区）：広大な芝生が広がり、お子様の遊び場や週末のピクニックに最適です。
* スーパーマーケット やまか 鎌倉店：地元住民の台所として親しまれており、新鮮な食材が手に入ります。
* 鎌倉市中央図書館：閑静な環境の中にあり、知的なライフスタイルを支えてくれる大切な拠点です。
さらに、由比ガ浜海岸までも徒歩圏内。日常の中に海がある贅沢を、坂道を気にせず享受できるのはこの駅ならではの特権です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：資産価値の落ちにくい環境で、自然教育と利便性を両立したいご家族に最適です。週末は海沿いを散歩し、平日は鎌倉駅経由で都心へのアクセスも可能です。
* DINKS：朝にサーフィンやヨガを楽しんでからリモートワークを開始するような、感度の高いライフスタイルが叶います。
* シニア層：平坦な道が多く、公共施設も近いため、お車を手放した後もアクティブに鎌倉散策を楽しめます。

4. 資産性の展望：圧倒的な希少性が守る将来価値

由比ケ浜周辺は、厳しい景観保護や建築規制があるため、新しいマンションが次々と建つ場所ではありません。この「供給の少なさ」こそが、将来にわたる資産価値の安定性を支えています。大規模な再開発はありませんが、それゆえに変わらない街並みが守られており、割安感が出るのを待っている潜在的な購入希望者が常に控えている状態です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

由比ケ浜駅周辺は、「鎌倉の情緒」と「海の開放感」を最もバランス良く享受できる場所です。価格帯は決して手頃ではありませんが、それに見合うだけの「心の豊かさ」と「資産の安定性」を提供してくれます。
「穏やかな日常と、海に近い暮らしを妥協なく手に入れたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、由比ケ浜でのマンション購入は、後悔のない、人生を豊かにする最高の選択となるはずです。