【2026年1月最新】 石上駅 （江ノ島電鉄<江ノ電>） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、江ノ島電鉄（江ノ電）「石上駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光る「実需の優等生」

石上駅周辺の相場は、江ノ電沿線全体で見ると中位グループからアッパーミドルに位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは沿線の人気観光地エリアに見られる投機的な高騰とは一線を画し、居住用としての需要がしっかりと価格を支えていることを示しています。資産価値の安定性が高く、初めてマンションを購入される方にとっても「大崩れしにくい」安心感のある穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：藤沢の利便性を「庭」にする暮らし

石上エリアの最大の魅力は、ターミナル駅である藤沢駅まで徒歩圏内でありながら、喧騒から離れた落ち着いた住環境を手に入れられる点にあります。地形は平坦で、ベビーカーを利用する世代やシニア層にも優しい街並みが広がっています。

生活利便性は極めて高く、日々のお買い物にはイトーヨーカドー藤沢店や、圧倒的な安さを誇るオーケー藤沢店が日常使いできる距離にあります。また、休日には駅近のODAKYU 湘南 GATEでのショッピングも楽しめます。緑も豊かで、地域に親しまれている秩父が谷公園など、小さなお子様を安心して遊ばせられるスポットが点在しているのも、このエリアならではの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働き世帯: 藤沢駅経由でJR東海道線や小田急線を利用すれば、横浜・都内への通勤もスムーズです。平日の利便性を確保しつつ、休日は江ノ電に揺られて海へ向かうという、湘南ならではのオンオフが切り替えやすい生活が送れます。
- 子育てファミリー: 周辺は治安が良く、行政施設も近いため、共働きをしながらの子育てには最適な環境です。
- シニア層: 坂道が少なく、医療施設や商業施設が徒歩圏内に集約されているため、将来的な「駅近・フラット・コンパクト」な暮らしのニーズを完璧に満たしています。

4. 資産性の展望：藤沢駅周辺の再開発が追い風に

石上駅周辺は、すでに街として成熟していますが、隣接する藤沢駅周辺で進む再開発プロジェクトの恩恵を直接的に受けるポジションにあります。中心部の整備が進むことで、周辺エリアの資産価値はさらに底堅くなることが予想されます。新築供給が限られる中で、管理状態の良い中古マンションは、将来にわたって割安感のある安定した資産として評価され続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石上駅は、「湘南の情緒を楽しみたいけれど、日々の生活の利便性も絶対に妥協したくない」という現実的かつ賢明な選択をされる方に最適な駅です。派手さはありませんが、住むほどにその実益を実感できるはずです。背伸びしすぎない価格帯で、質の高い湘南ライフをスタートさせたい方に、自信を持っておすすめいたします。